Участились случаи незаконного использования нанимателями квартир. Даже слишком часто обращаются с потребностью – как выселить жильцов, как выселить квартирантов? Самые распространенные случаи:
- нанимателем не платится стоимость владения, пользования и проживания;
- наниматели пересдали данную квартиру другим лицам;
- наниматели вселили в квартиру дополнительных людей.
Причин много, но их все можно разделить на две категории:
- наниматель нарушает условия договора;
- наниматель не нарушает условия договора, наймодатель просто хочет выселить.
Рассмотрим сначала первый случай.
Итак, Вы имеете право выселить людей, проживающих в Вашей квартире, если они нарушают условия договора найма: шумят по ночам, не платят, причинили ущерб Вашему имуществу и т.д. За все это Вы можете их выселить. Предположим, что у вас в договоре нет таких условий по выселению, но в этом нет ничего страшного. Выселить их дает Вам право Гражданский Кодекс. Так, статья 687 ГК РФ дает Вам право расторгнуть договор и выселить жильцов. Но есть одно большое «НО». Это делается в судебном порядке, о чем четко написано в законе. То есть, если Вы захотите выселить жильцов из квартиры, то Вам нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд. Это займет в лучшем случае 3 месяца, потом дело дойдет до пристава, и судебный пристав-исполнитель будет обязан их выселить. Но если в этот период Вам не оплачивали стоимость проживания в квартире, то Вы можете взыскать с них в рамках этого же дела стоимость за все месяцы проживания. Да, долго, не совсем выгодно, но таков закон и соблюдать мы его должны.
Почему нельзя вызвать участкового и просто их выгнать?
По закону нельзя. Этот вопрос должен решать суд. Может Вы нарушаете права нанимателей, и у них есть право проживания там? Участковому покажут договор найма, и он не будет разбираться в том кто прав, а кто виноват. Он Вам резонно ответит, что нужно обращаться в суд и что это гражданско-правовые отношения.
Если не было договора вообще?
Ситуация лучше. Если нет договора, то вызываете участкового и пробуйте выселить сразу же. У квартирантов нет ни одного правового основания там жить, им не на что ссылаться. Все зависит от сотрудника полиции, формально Вы можете сказать, что это посягательство на Вашу частную собственность и потребовать выселения. Могут сразу же выселить, а могут и попросить обратиться в суд.
Второй случай: наймодатель просто хочет выселить проживающих в квартире людей.
Это возможно сделать законно. Можно в договоре найма предусмотреть условие о том, что договор может быть расторгнут по предварительному письменному уведомлению одной и сторон. И Вам останется письменно уведомить об этом.
Как обезопасить себя? Есть минимальные и элементарные способы защиты
- составить хороший договор найма квартиры: передать все имущество по акту, оценив их стоимость, ограничить право на пересдачу квартиры, ввести штрафные санкции за порчу имущества и т.п.;
- взять депозит с жильцов;
- проверить паспорта жильцов на действительность, есть такой онлайн сервис на сайте госоргана;
- не предоставлять даже копию свидетельства о праве собственности, только дать ознакомиться визуально;
- проверить по базам исполнительных производств на наличии у жильцов задолженности;
Это минимум того, что Вы можете сделать, чтобы обезопасить себя. И помните самое главное –не стоит выселять самостоятельно силой. Даже, если это получится, то вы из категории истец перейдете в категорию обвиняемый.
Надеемся, что Вам не понадобится, но приведем пример одного из наших последних дел о выселении. Пришлось обращаться в суд и выселять в судебном порядке. Не будет усложнять текст нормами закона, просто скажем, что исковые требования были удовлетворены. Жильцы, не дожидаясь выезда приставов, покинули дом.
Исковое заявление о выселении
- ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАТКОВ
- Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________________.
- В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.
- В конце апреля ______ г. Ответчик обратился к моей маме – __________________, пенсионерке, ветерану труда, проживающей _________ — с просьбой предоставить ему и его семье возможность проживания в указанном выше домовладении. Она сказала, что дом не сдается, все коммуникации опломбированы. Однако __________ настоял на том, чтобы она показала дом, вошел в доверие, сказал, что работает в полиции.
- Ответчик незаконно проник в домовладение и в настоящее время незаконно проживает там.
- Ответчик не является членом семьи Истца, никаких договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует.
- Ответчик добился от сотрудников коммунальной службы _________ района подключения газа, воды и электричества. Акт установки (снятия) пломбы прибора учета на газовом вводе Ответчик подписал вместо Истца, а договор (и акт) о подключении воды не представляет.
- Истец с апреля _______ года и по настоящее время оплачивал все коммунальные услуги (счет за газ и электричество), хотя фактически там проживал Ответчик. Счета за подключение и использование воды, а также вывоз мусора не оплачены ни Ответчиком, ни Истцом.
- Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащий Истцу дом и земельный участок . В присутствии участкового полицейского Ответчик и его мать устроили скандал, оскорбляли и угрожали Истцу, в том числе и возможностью использовать свое служебное положение. Данный факт может быть подтвержден показаниями участкового полицейского.
- ПОЗИЦИЯ ИСТЦА
- Истец считает, что Ответчик обязан:
- освободить жилой дом, расположенный по адресу:________________
- компенсировать моральный вред Ответчика.
- уплатить транспортные расходы Ответчика, связанные с защитой нарушенного права.
- Истец считает, что Ответчик обязан:
- ИСКОВЫЕ требования
- На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд:
- выселить Ответчика и всех проживающих с ним граждан с жилого дома, расположенного по адресу: _______________
- взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей.;
- взыскать транспортные расходы;
- расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
- Истребовать у Ответчика информацию лицах, проживающих совместно с ним в жилом помещении, расположенном по адресу: ______________________.
- Истребовать у Ответчика все паспортные данные для дальнейшего оформления исполнительного листа на выселение, а именно: полное ФИО, №, серия паспорта, орган выдавший паспорт, дата выдачи, место рождения, дата выдачи, код подразделения.
- Рассмотреть дело без участия Истца или его Представителя в случае их неявки.
- Подлинники всех документов будут представлены Истцом в суд.
- На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд: