Исходя из названия понятно, что статья рассчитана на покупателей: на покупателей квартир, комнат, земельных участков, домов, дач и т.п. В данной статье пойдет речь про «набор минимум», то есть тот минимум, что Вы обязаны сделать перед покупкой недвижимости. Именно обязаны, несмотря на то, что продавец предлагает Вам выгодную сделку и торопит Вас, несмотря на то, что курс рубля падает, несмотря на то, что Вы устали от выбора квартиры. Одну вещь Вы просто должны сделать. Сделать это можно самостоятельно, не выходя даже из дома. Вам необходимо проверить кто является собственником того объекта, который Вы покупаете и необходимо проверить есть ли какие-нибудь обременения у данной недвижимости. Не волнуйтесь, все это делается довольно просто. Вот Вам краткая инструкция.

Итак, этому и будет посвящена данная статья.

Для того, что проверить квартиру, земельный участок, дом или дачу нужно всего лишь заказать выписку из ЕГРН.

Вот ссылка с сайт Росреестра, которая Вам поможет. Сайт государственного органа, которому стоит доверять  https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Здесь Вы можете заказать эту выписку онлайн, Вам эту выписку пришлют на электронную почту. Госпошлину можете оплатить также онлайн.  Есть и второй вариант, заказать эту выписку через МФЦ, заплатить там же госпошлину и потом прийти за этой выпиской в МФЦ. Средней срок готовности таких документов – 5 рабочих дней.

В выписке из ЕГРН для Вас будет очень полезная информация:

  1. площадь объекта;
  2. кадастровая стоимость;
  3. тип объекта собственности;
  4. наименование собственника;
  5. дата государственной регистрации;
  6. ограничения и обременения на недвижимость;
  7. кадастровый паспорт объекта;

На самом деле, в выписке будет намного больше сведений, мы привели тут основные. Чем Вам помогут эти сведения?

Вы проверите те сведения, которые заявляет продавец. Продавец Вам до сделки покажет документы на недвижимость, то есть заявит основные характеристики объекта. Кто является собственником, находится ли квартира в залоге, под арестом, были ли перепланировки в квартире, соответствуют ли площадь квартиры заявленной, на основании какого документа нынешний собственник приобрел квартиру (договор дарения, решение суда, договор купли-продажи) – все это Вы проверите по выписке.

Конечно, выписка из ЕГРН не дает полные сведения об объекте недвижимости. Вы не узнаете из нее историю квартиры (иного объекта), не узнаете кто зарегистрирован в квартире, не узнаете если долги у собственника квартиры и т.д. То есть это не будет комплексной проверкой недвижимости, но в любом случае – это лучше, чем слепо довериться документам продавца. Мы настоятельно рекомендуем заказывать услугу по комплексной проверке объекта недвижимости.

Но кону объект невидимости, и стоимость этого объекта явно выше затрат на комплексную проверку.