00

Выселение из квартиры через суд

Стоимость услуги: 40 000 рублей – в г. Москва;

                                   45 000 рублей – в Московской области;

Услуга может быть оказана за пределами Москвы и Московской области.

 

Срок исполнения услуги:

  1. срок разработки и подачи иска в суд – 5 рабочих дней;
  2. срок рассмотрения дела судом – около 2 месяцев.

 

Что включает в себя услуга по выселению из квартиры через суд:

  1. изучение ситуации и документов, выработка правовой позиции;
  2. разработка и подача искового заявления в суд;
  3. участие в судебных заседаниях (не более 3-х заседаний);
  4. получение решение суда и передача клиенту.

 

Какие документы и сведения необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. документы, подтверждающие необходимость выселения, подлинники;
  2. паспортные данные сторон, при наличии;
  3. квитанция об оплате госпошлины, подлинник;
  4. доверенность на представителя, подлинник.

 

Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

40 000 рублей

Статьи по теме

Как выселить через суд

Как выселить через суд? — вопрос который не слишком часто возникает в головах людей, однако, такая ситуация может возникнуть в любой момент и омрачить Вашу жизнь. Несмотря на всю кажущуюся сложность и неразрешимость, найти выход можно из любой ситуации, если знать ряд небольших, но значимых особенностей и тонкостей, которые мы постараемся Вам подробно изложить.

Итак, когда же образуется такая ситуация, когда есть необходимость снять с регистрации через суд? Чаще всего данный вопрос появляется у супругов, которые не видят возможности дальнейшего совместного существования. Кроме того, необходимость выселения может возникнуть при неправильном оформлении арендных отношений, а так же при использовании жилого помещения не по прямому назначению. Легче всего решить данный вопрос мирно, путем принятия решения, которое удовлетворит все стороны. Однако если согласия достичь не удается, решение может быть получено через суд.

Наиболее грамотным вариантом в данном случае является обращение к специалисту. Адвокат по выселению не только проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, но и даст дельные советы, а так же при необходимости будет представлять Ваши интересы в суде.

Выше мы описали некоторые ситуации (наиболее популярные из всех), при которых появляется необходимость снять с регистрации через суд. Остановимся на них более подробно.

Первая ситуация – развод супругов, один из которых является собственником жилья. В данном случае, согласно действующему законодательству, супруг, которому жилое помещение не принадлежит, не имеет право пользования и может быть выселен из квартиры/дома. При этом важно учитывать тот факт, что совместный ребенок не может быть принудительно выселен из помещения.

Вторая ситуация – нарушение правил, в соответствие с которыми должно осуществляться пользование жильем. В том случае, если жилье используется не по его прямому назначению, а так же если при пользовании существенно нарушаются права и свободы соседей, то в таком случае лицо так же может быть выселено из жилого помещения.

Третья ситуация – прекращение права пользования жильем. В том случае, если лицо утратило право пользования жилым помещением (например, вследствие расторжения или истечения срока действия договора аренды), такое лицо обязано выехать из квартиры. Поведение, противоречащее этому, будет являться нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

 Кроме того, можно выделить такие основания, как:

  • Неисполнение обязанностей по внесению квартплаты
  • Нанесение существенного вреда (разрушение) жилого помещения: к примеру, неправомерный снос стен
  • Лишение одного из родителя родительских прав и т.д.

Важно так же различать добровольное выселение (когда лицо самостоятельно обращается с просьбой о выписке из квартиры, в таком случае судебное решение не требуется, необходимо лишь заполнить соответствующее заявление) и принудительное выселение (когда все происходит помимо воли лица).

В том случае, если имеются основания к принудительному выселению лица из жилого помещения и в голове все чаще возникает проблема «как выселить через суд», однако договориться не получается, единственным вариантом является обращение в суд.

Для начала, необходимо понимать, что для выселения должны быть веские основания, предусмотренные действующим законодательством. Нельзя выселить лицо лишь на том основании, что, к примеру, существуют небольшие семейные конфликты и недопонимания. Причины должны быть весомыми и значительными. Кроме того, первоначально обязательно необходимо проявить сдержанность и попытаться решить вопрос мирным путем, поскольку суд может отказать в том случае, если не было предпринято никаких шагов к разрешению спора «без войны». И только после этого, в случае неудачи, можно обращаться в судебную инстанцию.

Поставив цель обратиться в суд, нужно определиться с тем, в какую именно инстанцию необходимо обращаться, а так же как составить исковое заявление.

С первой задачей (правильным определением суда) поможет разобраться законодательство РФ. Дела в сфере жилищных отношений рассматриваются в судах общей юрисдикции. Причем обращаться по первой инстанции следует в районный суд.

Итак, после определения суда, следует заняться грамотным составлением иска о выселении, стоимость которого (цена иска), указывается истцом. Чаще всего процедура выселения затягивается в связи с тем, что неправильно составляется исковое заявление. В данном случае наиболее результативной будет помощь адвоката по выселению, который  поможет составить корректное заявление. Грамотный иск о выселении, стоимость которого определена, является одним из этапов подготовки к обращению в суд. Необходимо кроме того приложить все документы, перечень которых подробно изложен в ГПК РФ.

Составленное исковое заявление необходимо направить в районный суд по месту жительства/нахождения ответчика, т.е. того лица, которое Вы бы хотели выселить.

Сам процесс судебного разбирательства по своему порядку, регламентирован в ГПК РФ и не имеет каких-либо значительно отличающихся черт. Важно понимать, что при желании, Ваши интересы может представлять адвокат, который будет выступать непосредственно в суде. Грамотная юридическая поддержка может быть необходима, и нужно лишь оформить доверенность в которой обязательно должны быть указаны полномочия и возможности представляющего Вас лица

В том случае, если суд вынесет решение в Вашу пользу, жилец должен будет покинуть указанное в решении помещение. Однако в том случае, если лицо уклонится от исполнения, судебный пристав наделяется полномочием осуществить принудительное выселение из помещения.

Исходя из вышеизложенного, можно с уверенностью утверждать: выселить кого-либо из квартиры возможно, если знать особенности и определенные тонкости. При четком понимании правил и законов, регулирующих выселение, вопрос «как выселить через суд» уже не будет представлять собой такую большую трудность и неопределенность.

ПОДРОБНЕЕ
Как выселить через суд

Многие сталкиваются с необходимостью избавиться от создающих проблемы ужасных соседей, бывшего мужа, нерадивых квартиросъёмщиков. Единственным решением этой проблемы практически во всех случаях – выселить их через суд, административного порядка выселения не существует, об этом мы и расскажем в этой статье.

Кстати, не стоит путать снятие с регистрационного учета в принудительном порядке и выселение. Снятие с регистрации тоже осуществляется через суд, но есть отличия.  Снимаются с регистрационного учета граждане, которые утратили право пользования, но остаются зарегистрированными в Вашей квартире либо по месту регистрации, либо по месту пребывания. А вот выселить через суд можно человека, который непосредственно осуществляет право пользования жилым помещением, то есть, простым языком, занимает жилое помещение, проживает в нем. И в зависимости от того, имеет ли он регистрацию в жилом помещении или нет (например, самовольно занял квартиру), суд также снимает такого гражданина с регистрационного учета (в иске о выселении должно быть указано на это).

Для того, чтобы снять человека с регистрации из своей квартиры, можно попробовать направить ему уведомление о необходимости обратиться с заявлением о снятии с учета по месту регистрации (пребывания) в Вашем жилом помещении (причем позднее при снятии его с регистрации через суд этот документ с почтовой квитанции об отправлении обязательно нужно будет приложить к заявлению), указав на срок, за который он должен это сделать. Если добровольно к установленной дате родственник не исполнил Ваше требование, придется снять его с регистрации через суд. В таком случае его согласие на снятие уже не потребуется.

Выселение человека из жилого помещения возможно, но для этого требуются веские основания. Рассмотрим случаи выселения из жилья, находящегося в Вашей частной собственности.

Самая распространенная ситуация, в которой возникает необходимость выселения, когда член семьи – например, супруг, с которым Вы в разводе, родитель, которого лишили прав, – становится для Вас бывшим. С бывшими супругами связана особенность выселения: он утратит право на Вашу квартиру, если она была приобретена до вступления в брак. Но если жилое помещение было нажито в период брачных отношений, квартира окажется в совместной собственности, и тогда доказывать основания для выселения своего супруга из такой квартиры будет очень сложно, особенно без адвоката по выселению.

Кроме того, закон защищает права бывших супругов, выплачивающих алименты в пользу Ваших несовершеннолетних детей, а также нетрудоспособных супругов, существенно усложняя порядок их выселения из квартиры. Например, приходится доказывать, что бывший супруг обеспечен жильем или имеет достаточный доход для этого.

Также серьезные сложности возникают при попытках выселить отказополучателей – лиц, которым умерший завещал проживать в течение определенного срока или бессрочно в том или ином жилом помещении; и лиц, пользующихся помещением на основании прав по договору пожизненного содержания с иждивением. Часто такие лица неожиданно обнаруживаются после покупки новой квартиры. Закон закрепляет за указанными лицами достаточно серьезные гарантии, не позволяющие выселить их безосновательно. В таких случаях потребуется доказать, что такие граждане нарушают правила пользования квартирой или Ваши права и интересы.

Постоянное нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с квартирой, использование ее не по назначению со стороны гражданина, проживающего в жилом помещении, является достаточным основанием для того, чтобы выселить его через суд. Если такой нерадивый гражданин проживает с Вами в одной квартире, то фактически вы с ним являетесь соседями, поэтому в случаях, когда он, например, заводит домашних животных, создающих для Вас проблемы, постоянно приводит шумных гостей, мешающих Вашему покою, сам создает шум или просто ведет себя неадекватно, можете смело идти в суд с иском о выселении его из квартиры. Под использованием квартиры не по назначению можно понимать ведение в квартире как жилом помещении предпринимательской деятельности, что является незаконным. Бесхозяйственное обращение с квартирой – это несовершение необходимого ремонта, незаконный перенос несущих стен, их разрушение и т. д.

Кроме того, гражданин может быть выселен через суд по требованию банка, у которого по договору ипотеки в залоге находится его квартира.

Особые условия выселения граждан существуют при признании жилья аварийным, изъятии земельного участка под домом, где проживает гражданин, для государственных или муниципальных нужд.

Особая категория споров по выселению граждан через суд связана с договорами аренды (правильнее найм). Если аренда была предоставлена гражданину по устной договоренности – выселить его можно с помощью правоохранительных органов – полиции, которым предъявляется свидетельство о Вашем праве собственности на квартиру. Если был заключен договор аренды, то для выселения арендаторов придется доказать любое из следующих обстоятельств:

— арендатор пользуется предоставленной квартирой с нарушениями условий договора (к примеру, ведет там предпринимательскую деятельность, заселяет лиц, не согласованных с Вами в договоре, сдает квартиру субарендатору несмотря на условие о запрете субаренды);

— ухудшает состояние квартиры и (или) имущества, которое в ней находится;

— задерживает арендную плату более двух раз подряд;

— не производит капитального ремонта (если такая обязанность возложена на арендатора условиями договора найма).

Сначала необходимо уведомить квартиросъемщика о том, чтобы он освободил помещение, указав ему некоторое время, в течение которого ему необходимо выселиться и подписать соглашение о расторжении договора.

Убедившись в том, что наниматель квартиры и не думает съезжать (к сожалению, эта ситуация является скорее правилом, чем исключением), потребуется написать заявление в суд о выселении. Помочь в таких делах Вам могут наши адвокаты по выселению, имеющие обширный опыт участия в жилищных спорах. Также напоминаем Вам о том, что стоимость иска о выселении будет возвращена проигравшей в споре стороной. Для того, чтобы веселить через суд Вам будет необходим адвокат по выселению, мы готовы оказать такую услугу.

ПОДРОБНЕЕ
Как выселить через суд?

На самом деле, ответ на вопрос как выселить через суд довольно прост. Для юриста и адвоката это просто. Для нас это повседневная работа. Мы делаем это каждый день и в курсе практически всех нюансов. Для обывателя, который в первый раз сталкивается с этим — это далеко не просто, может затянуться на полгода, возможно и больше, а еще суд может не принять иск, а еще хуже — отказать в удовлетворении иска. Это не какие-то страшилки, это опыт людей, чьи проблемы мы решаем каждый день.  Суд действительно может затянуться на полгода и все это время выселяемые лица будут иметь право проживать в квартире. Конечно, Вы можете взыскать с них стоимость проживания за все это время, но это уже другой вопрос, который также требует усилий.

Давайте разбираться в нюансах выселения через суд.

Основания для выселения.

Не имеют значения причины, по которым Вы хотите кого-то выселить через суд, важны основания для выселения. Понятно, что просто так нельзя выселить людей из квартиры, даже, если Вы собственник, то иногда тоже нельзя этого сделать.  Самые распространённые случаи выселения:

  1. Квартиросъемщики не платят и не съезжают;
  2. Бывший муж/жена не хотят выселяться;
  3. Дальний родственник решил пожить у Вас бесплатно.

Во всех этих случаях мало оказаться просто собственником квартиры, важно, чтобы о проживающих там лиц не было права проживания в этой квартире. Например, если квартиросъемщики не платят за квартиру, то у Вас есть основания, также если муж Ваш стал уже бывшим мужем и квартира не в совместной собственности, то Вы также можете выселить через суд его из квартиры.  О каждом конкретном случае лучше спрашивать у юриста, оснований для выселений всегда много, как, впрочем, и оснований для отказа в выселении. Поэтому лучше все предварительно оценить. Итак, предположим, что основания есть, что делать дальше.

Выселение и снятие с регистрационного учета – это разные вещи.

Необходимо сначала определить зарегистрирован ли человек в квартире. Если зарегистрирован, то иск будет не только о выселении, но и о снятии с регистрационного учета (это можно делать одновременно).  Если у выселяемого нет регистрации, то иск подается только о выселении. Человек может жить в квартире, но не иметь там регистрации (прописки), а может наоборот – человек не живет в квартире, но прописан там. Важно установить и определить что именно Вам нужно. В данной статье речь идет именно о выселении – то есть физическом перемещение лица за пределы квартиры (случай, когда лицо не хочет добровольно освобождать квартиру).  С регистрационного учета мы также можем снять – это уже другой юридический вопрос, который мы много раз освещали на нашем сайте.

Важный документ – иск о выселении.

Итак, уже определись, что нужно выселять, поняли, что это делается через суд (да, не быстро, да, иначе никак). Теперь нужно подготовиться к суду. В данной категории дел нет досудебного порядка – это означает, что писать претензии, просим выселиться, ждать пока Вам ответят не нужно. Можно спокойно идти в суд, можно сразу же пойти. Например, на следующий день как квартиросъемщики не оплатили месячный найм квартиры, можно обращаться в суд. Обращаться в суд нужно с заявлением о выселении из квартиры. Нюансов тут очень много. В рамках одной статьи тяжело указать их все. Перечислим хотя бы некоторые.

  1. Иск о выселении подается в районный/городской суд по месту нахождения квартиры;
  2. Нужно платить госпошлину (реквизиты на сайте суда всегда есть);
  3. Нужно указать паспортные данные лиц, которых Вы выселяете, а еще лучше – приложить копии паспортов с регистрации. Дата и место рождения также важны т.к. исполнить решение без данных сведений будет невозможно;
  4. При подаче иска нужно приложить копии иска для каждого ответчика (соответственно, если выселяете двух людей, то и иска должно быть три: суду, ответчику №1 и ответчику №2, четвертую копию распечатайте, чтобы суд поставил отметку о принятии и у Вас были доказательства подачи иска).
  5. Нужно приложить копии тех документов, на которые Вы ссылаетесь. Например, Вы пишите, что являетесь собственником квартиры, нужно приложить копию свидетельства о праве собственности. Вы пишите, что сдали квартиру, нужно приложить договор найма. Вы пишете, что вызывали полицию, что выселяемые так и не думают выселять, нужно приложить заявления об обращении в полицию. Думаем, что принцип понятен.
  6. Сослаться в иске о выселении нужно на законодательство РФ на котором Вы основываете свои требования. Лучше доверить написание иска юристу и адвокату по жилищным спорам, и он Вам все распишет, но если решили сделать самостоятельно, то интересующую Вас норму найдете в Жилищном кодексе РФ.

Это не все нюансы, их довольно много, но он некоторых Вы уже имеете представление, что уже хорошо.

Если я хочу выселить через суд сразу несколько человек, то нужно подавать несколько исков?

Нет, один иск. Просто у Вас будет несколько ответчиков. Госпошлина также одна, не несколько. Госпошлина платится за каждое требование неимущественного характера. Если у Вас несколько ответчиков, то количество требований у Вас неизменно – одно. А вот если включаете дополнительное требование о снятии с регистрационного учета (как выписать их квартиры), то нужно будет заплатить две госпошлины т.к. требования уже два.

Решение о выселение – это не решение проблемы.

Получить решение суда о выселении – это пол дела. Нужно еще исполнить это решение. Некоторые недобросовестные жильцы квартир сразу после того как решение суда вступит в законную силу выселяются самостоятельно. Но есть и такие, которые не спешат покидать квартиру. Побороть их безрассудство и наглость помогут приставы – это те ребята, которые не должны церемониться и сразу же исполнять решение суда. На деле все иначе, добиться возбуждения исполнительно производства, а потом выезда пристава с принудительным вскрытием квартиры и выселением – это целая эпопея. Надо заставлять пристава исполнять свои обязанности, что тоже требует хорошей юридической подготовки, либо пристав будет просто бездействовать, а жильцы и дальше незаконно проживать. В упрощенном виде это выглядит так:

  1. Получение исполнительного листа из суда;
  2. Возбуждение исполнительного производства у приставов;
  3. Выезд с приставом в квартиру.
  4. Получение ключей по акту передачи.

Всю данную юридическую процедуру, начиная от разработки иска и заканчивая получением ключей мы готовы оказать. Это одно из наших специализаций. Мы сделаем это максимально быстро и не привлекая Вас вообще. Вы вообще не будет участвовать в данной процедуре.

В начале статьи мы писали еще о том, что все это время данные люди будут иметь право проживать в Вашей квартире и они вполне могут игнорировать Ваше требование по оплате стоимости проживания и не платить Вам за проживание.  Это также можно исправить. Можно одновременно с иском о выселении и/или снятии с регистрационного учета подать иск о взыскании стоимости за проживания за весь период.  За это нужно платить отдельную госпошлину, это не так просто доказывается, если нет договора найма, но все это реально, и мы это делали много раз. Поэтому если Вы хотите восстановить справедливость и не просто выселить через суд горе-жильца, а взыскать с него все, что возможно, то мы также в этом Вам поможем. И да, стоимость юридических услуг также будет взыскана с него.

 

ПОДРОБНЕЕ
Как выселить квартирантов?  

 

Когда-то вы решили сдать квартиру в наем, а теперь не знаете, как выселить квартирантов? Если Вы уже приняли решение об обращении в суд, то эта статья будет Вам полезна, так как в ней пойдет речь об особенностях суда о выселении.

Вообще, ставить вопрос о том, как выселить арендаторов, можно, когда суд удостовериться в надлежащем характере сторон. Поэтому нужно подтвердить, что наймодателем является собственник (выписка из ЕГРН) и что есть правоотношения с нанимателем по поводу сдачи квартиры внаем.

Убедившись в надлежащем характере сторон, суд переходит непосредственно к рассмотрению требования.

Выселение является последствием расторжения договора найма. Поэтому, как правило, заявляется иск, объединяющий в себе несколько требований: о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении нанимателя. Итак, в суде о выселении нужно показать судьям, что имеются предусмотренные гражданским законодательством основания для расторжения договора с квартирантами.

Существует четыре таких основания.

Во-первых, если квартиранты (не только тот, с кем вы заключили договор, но и другие лица, которые живут с ним в Вашей квартире) совершили такие действия, которые привели к порче жилого помещения или вовсе к его разрушению, то, конечно, это будет достаточным основанием для расторжения договора.

Второе основание – наниматель не заплатил Вам за проживание. Вопрос о том, как выселить квартирантов в этом случае, решается в зависимости от срока договора. Применительно к долгосрочным договорам найма, то есть заключенным на срок год и более, с нанимателем можно расторгнуть договор, если он не заплатил за 6 месяцев и более (посмотрите формулировку этого условия в договоре: возможно, что Вы предусмотрели другой срок). А если Вы договорились с квартирантами, что они могут жить у Вас не более года (краткосрочный наём), то выселить их можно, если в установленный день квартиранты не заплатили Вам, и такое было не менее трех раз подряд.

Обратите внимание на несколько важных деталей.

Первое: речь идет именно о невнесении платы. Если плата вносилась, но не в полном размере, расторгнуть договор не получится.

Второе: помимо того, что суды устанавливают, вносил или не вносил арендатор плату за квартиру, они должны выяснять причины, из-за которых плата не вносилась.
Иск наймодателя может быть удовлетворен лишь при установлении судом совокупности условий — установление факта невнесения платежей и отсутствие уважительных причин для их невнесения.

Третье: учитывайте принцип гражданского процесса, к которому относится суд о выселении: каждый участник спора должен доказать обстоятельства, на которые он ссылается. Исходя из этого, собственник квартиры должен доказать, что платежи не вносились, а квартиранты – что они находились в условиях, при которых вносить плату за квартиру невозможно (например, наниматель потерял работу либо он потратил большую сумму на лечение).

Третьим способом, как выселить арендаторов, является использование квартиры не для проживания, а в иных целях, например, квартиранты решили организовать в ней торговую точку.

Четвертое основание – это систематическое нарушение прав соседей.

По третьему и четвертому основанию можно расторгнуть договор, только если Вы предупредили арендаторов о том, что нужно прекратить эти действия, а они, несмотря на Ваше предупреждение, продолжают использовать квартиру не для проживания, беспокоят соседей. Поэтому лучше сделать письменное предупреждение, чтоб в суде возможно было эти факты подтвердить.

Таким образом, перечень способов, как выселить арендаторов, достаточно широк и, вероятно, ваш случай подпадает под один из них.

Особенностью споров о выселении является то, что в них обязательно участвует прокурор. В своем заключении он описывает сложившуюся ситуацию и предлагает суду свою позицию по поводу выселения. Цель его участия понятна: защитить квартирантов от незаконного выселения. Но, если показать суду, что квартиранты, действительно, ведут себя аморально, не платят за проживание, портят квартиру, то суд встанет на Вашу сторону. Учитывая особенности судебного процесса по поводу того, как выселить квартирантов, можно навсегда с ними распрощаться.

 

ПОДРОБНЕЕ
Иск о выселении

Начнем с главного.

Стоимость составления иска о выселении – 10 000 рублей.

Срок составления – 3 рабочих дня (возможно ускорение).

Стоимость полного ведения дела о выселении: 70 000 рублей.

Срок исполнения – 3 месяца.

Это главное. Если данные экономические факторы вас устроили, то можно читать дальше.

Теперь расскажем о нюансах данной процедуры. Да, выселить из квартиры/дома/комнаты и т.п. можно по решению суда, а для этого обязательно нужно составить иск. Иск о выселении – решение суда – исполнительный лист – приставы. Такова процедура. И через все эти этапы нужно пройти обязательно.

В предыдущих статьях мы уже писали о том, что сотрудники полиции тут ничем не могут, нужно решение суда о выселении и тогда эту проблему решат приставы. Если не читали, обязательно посмотрите. Там есть ответы на все вопросы. Итак, вы уже смирились с тем, что надо идти в суд, но вопросы остались, постараемся на них ответить. Если останутся, то наш телефон и эл. почта в вашем распоряжении.

Куда подавать иск о выселении?

В районный/городской суд по месту нахождения недвижимости, где незаконно проживают. Иных вариантов нет.

Какие документы прилагать к иску?

Тут сложнее. Каждый случай действительно индивидуален, потому что и причины выселения разные. Но общее правило таково: скорее жильцы должны доказать, что имеют право жить в спорной квартире, чем вы доказать, что они не имеют. Объясним на примере. Например, вы выселяете квартирантов, которые вам задолжали. Вы прилагаете договор найма (если он есть) и сообщаете суду, что до сих пор они не освободили квартиру. И теперь квартирантам нужно доказать, что есть договор найма квартиры, что они платили за проживание. Если не будет таких доказательств, значит их сразу выселят.

Вы просто опишите ситуацию, и юрист сообщит вам какие документы нужно приложить к иску о выселении. Иногда никаких не нужно.

Сколько времени займет суд?

Это самая неприятная новость. Суд займет месяца 2-3. Да, так долго. Быстрее, к сожалению, никак. Закон не обойти.  Эту часть мы полностью берем на себя, придется подождать. О каждом этапе вы будете получать отчет.

Что делать с решением суда?

На основании решения суда получать исполнительный лист, возбуждать исполнительное производство, явиться вместе с приставом в квартиру и физически выселить жильцов. Эту часть мы также берем на себя. Конечно же, при выселении вы также можете поприсутствовать: это ваше право, но не обязанность. В итоге, мы совместно с приставом поменяем замок и передадим вам новые ключи и жильцы будут выселены.

Можно ли мои расходы взыскать с лиц (а), незаконно проживающих?

Однозначно. Все расходы на юриста + стоимость незаконного проживания мы взыщем с незаконных жильцов. Мы взыщем не только расходы на нас, но и стоимость найма квартиры за весь период до фактического выселения. Закон это допускает и этим правом мы, конечно же, воспользуемся.

Точно нельзя иначе, только через суд?

Да, это действительно так. Закон никак не обойти.

Гарантию дадите?

Даем. Мы даем гарантию на качественные документы, на то, что все будет сделано строго в сроки, указанные в договоре, на то, что мы исполним весь объем поручений, а также даем гарантию на то, что незаконные жильцы будут выселены.

Что нужно сделать чтобы заказать услугу по разработке иска о выселении?

Сначала определитесь какая именно услуга вам нужна: просто иск или полное ведение деа. Если пока не определились, то позвоните, а лучше напишите нам и подробно опишите ситуацию, чтобы юрист выбрал для вас наиболее приемлемы вариант. Иногда и иска достаточно, но в некоторых случаях лучше заказать комплексную услугу по выселению и забыть о проблеме.  Разработку иска можете заказать по этой ссылке, а полное ведение дела – по этой.

 

ПОДРОБНЕЕ
Суд о выселении из квартиры

В статье речь пойдет о том, как в суде выселить человека из квартиры. Не о снятии с регистрационного учета пойдет речь, а именно о суде, когда человека нужно выселить из квартиры физически и проживает он незаконно. Такое бывает во многих случаях, например:

  1. квартирант / арендатор не хочет съезжать и платить;
  2. бывший супруг не хочет съезжать;
  3. родственник не хочет съезжать;
  4. незаконный наследник не хочет съезжать;
  5. бывший собственник не хочет съезжать.

Примеров масса, но цель одна – выселение из квартиры. Рассказываем, как это сделать, что не следует делать и чем мы вам сможем помочь.

Новость № 1. – не самая приятная. Это судебный процесс, как можно было понять из названия самой статьи.  Да, именно так. Решает вопрос о выселении только суд, а исполняют решение о выселение судебные приставы. Это четко прописано в законе.  Другого законного способа выселить нет. Просто примите эту информацию и не ищите иные незаконные выходы.

Полиция тут не поможет. Можете их вызвать хоть несколько раз, но они скажут, что это не их компетенция и что нужно все решать в суде. Только суд сможет установить законность или незаконность их проживания в данной квартире. По большому счету, они правы. Разбираться в ваших бумажках они не должны, не хотят и не будут.

Не пытайтесь это сделать самостоятельно (попадете еще на уголовную статью). Такое бывало с нашими клиентами, когда они хотели решить проблему самостоятельно. Нельзя проникнуть в свою же квартиру и физически выселить жильцов. Как бы странно это не звучало, но это противозаконно. Однозначно, что это знают незаконные жильцы и она напишут заявление на вас в полицию и теперь надо будет не только «нападать», но и защищаться. Это усложнит нам процесс. Не стоит этого делать. Также не стоит запугивать и угрожать им. Все должно быть в рамках закона, несмотря на то, что они себя ведут не в рамках закона. Мы понимаем, что это ваша квартира, что вы хотите быстро их выселить, но закон предусматривает не такую-то и быструю процедуру.

Новость № 2. Да, это судебный процесс, но это вполне реально сделать. Вам нужно будет судебное решение и исполнительный лист, именно в этом мы Вам и будем помогать. Да, это не быстро. Около 3 месяцев займет эта процедура, потом около 2 недель – процесс выселения приставом.

Новость № 3. За все эти месяцы незаконно проживания Вы получите компенсацию. Вы сможете взыскать с незаконных жильцов стоимость проживания за все время фактического проживания. Такое право дает вам закон. Компенсация будет также на все ваши судебные расходы.

Новость № 4. Нужны будет документы, подтверждающие ваши права на квартиру и желательно документы, подтверждающие незаконность проживания жильцов в вашей квартире.  Имеются в виду свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН), договор найма квартиры, свидетельство о расторжении брака и т.п. В любом случае, список необходимых документов мы определим исходя из сложившейся ситуации. Этот список всегда разный. Иногда нужен один документ, а иногда целая кипа.

В некоторых случаях, следует одновременно обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. Такое бывает часто. Срок судебного разбирательства не меняется.  Какие исковые требования предъявлять в суде, а также в какой суд и к кому предъявлять иск – мы определим и укажем. От вас документы и описание самое ситуации.

Итак, суд о выселении из квартиры, к сожалению, неизбежен, если необходимо выселить незаконных жильцов. Но у вас велики шансы получить положительный результат, если обратитесь к юристу и будете следовать нашим рекомендациям. Тем более, что все расходы будут компенсированы судом.

ПОДРОБНЕЕ
Выселение из квартиры-суд

Суд – это единственный орган, который может выселить из квартиры. Нельзя просто взять и выгнать человека из квартиры. Даже если он не имеет никакого права там проживать. Да, это так.

Самый популярный случай – вы сдавали квартиру, квартиросъемщики перестали платить, Вы приходите к ним и требуете либо оплатить, либо покинуть квартиру, ни то, ни другое они не хотят делать. Первое, что Вы попробуете сделать – это вытолкать их силой. Этого ни в коем случае не стоит делать. Это прямое нарушение закона. Вы сможете оказаться обвиняемым по уголовному делу – в худшем случае, поэтому будьте осторожнее с таким способом выселения.

Вызвать участкового? Маловероятно, что он что-то сделает. Он приедет, Вы покажете документы, подтверждающие Ваше право собственности, квартиросъемщик покажет договор найма, а участковый скажет, что это гражданско-правовой спор, что это не его дело и порекомендует обращаться в суд. Это и придется Вам делать – писать исковое заявление о выселении. Причем это будет только одно из требований — основное, но далеко не все. Также нужно будет заявить еще требования о взыскании арендной платы за все время проживания, за время будущего проживания до фактического освобождения квартиры, требования о компенсации всех ваших расходов: юридические услуг, госпошлина, и т.д. Причем с них будут взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. Мы постараемся взыскать все максимально.

Но перед этим Вам нужно будет смириться с тем, что нужно будет ждать 2 месяца до того, как суд примет решение о выселении. Но за все эти месяцы наниматели будут обязаны выплачивать Вам стоимость проживания. Суд с них взыщет это. То есть каждый день проживания Вам будет компенсирован. Чем быстрее Вы осознаете, что нужно идти в суд, тем быстрее решится проблема с выселением из квартиры.

Иск о выселении Вы можете подать и самостоятельно, но есть риск того, что Вы обратитесь не в тот суд, не оплатите госпошлину, не приложите нужный пакет документов и иск Ваш будет возращен или оставлен без движения, Вы потеряете драгоценное время – минимум месяц, весь этот месяц будут продолжать незаконно пользоваться Вашей квартирой.

Поэтому мы предлагаем Вам наши услуги по выселению из квартиры. Подробнее ознакомиться с нашей услугой: сроками, стоимостью, необходимыми документами Вы можете по ссылке.

Уже по решению суда и исполнительному листу незаконные жильцы будут выселены из квартиры.

ПОДРОБНЕЕ

Успешные дела

Выселение из квартиры — надежно и законно.

Участились случаи незаконного использования нанимателями квартир. Даже слишком часто обращаются с потребностью – как выселить жильцов, как выселить квартирантов? Самые распространенные случаи:

  1. нанимателем не платится стоимость владения, пользования и проживания;
  2. наниматели пересдали данную квартиру другим лицам;
  3. наниматели вселили в квартиру дополнительных людей.

Причин много, но их все можно разделить на две категории:

  1. наниматель нарушает условия договора;
  2. наниматель не нарушает условия договора, наймодатель просто хочет выселить.

Рассмотрим сначала первый случай.

Итак, Вы имеете право выселить людей, проживающих в Вашей квартире, если они нарушают условия договора найма: шумят по ночам, не платят, причинили ущерб Вашему имуществу и т.д. За все это Вы можете их выселить. Предположим, что у вас в договоре нет таких условий по выселению, но в этом нет ничего страшного. Выселить их дает Вам право Гражданский Кодекс. Так, статья 687 ГК РФ дает Вам право расторгнуть договор и выселить жильцов. Но есть одно большое «НО». Это делается в судебном порядке, о чем четко написано в законе. То есть, если Вы захотите выселить жильцов из квартиры, то Вам нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд. Это займет в лучшем случае 3 месяца, потом дело дойдет до пристава, и судебный пристав-исполнитель будет обязан их выселить. Но если в этот период Вам не оплачивали стоимость проживания в квартире, то Вы можете взыскать с них в рамках этого же дела стоимость за все месяцы проживания. Да, долго, не совсем выгодно, но таков закон и соблюдать мы его должны.

Почему нельзя вызвать участкового и просто их выгнать?

По закону нельзя. Этот вопрос должен решать суд. Может Вы нарушаете права нанимателей, и у них есть право проживания там? Участковому покажут договор найма, и он не будет разбираться в том кто прав, а кто виноват. Он Вам резонно ответит, что нужно обращаться в суд и что это гражданско-правовые отношения.

Если не было договора вообще?

Ситуация лучше. Если нет договора, то вызываете участкового и пробуйте выселить сразу же. У квартирантов нет ни одного правового основания там жить, им не на что ссылаться. Все зависит от сотрудника полиции, формально Вы можете сказать, что это посягательство на Вашу частную собственность и потребовать выселения. Могут сразу же выселить, а могут и попросить обратиться в суд.

Второй случай: наймодатель просто хочет выселить проживающих в квартире людей.

Это возможно сделать законно. Можно в договоре найма предусмотреть условие о том, что договор может быть расторгнут по предварительному письменному уведомлению одной и сторон. И Вам останется письменно уведомить об этом.

Как обезопасить себя? Есть минимальные и элементарные способы защиты

  1. составить хороший договор найма квартиры: передать все имущество по акту, оценив их стоимость, ограничить право на пересдачу квартиры, ввести штрафные санкции за порчу имущества и т.п.;
  2. взять депозит с жильцов;
  3. проверить паспорта жильцов на действительность, есть такой онлайн сервис на сайте госоргана;
  4. не предоставлять даже копию свидетельства о праве собственности, только дать ознакомиться визуально;
  5. проверить по базам исполнительных производств на наличии у жильцов задолженности;

Это минимум того, что Вы можете сделать, чтобы обезопасить себя. И помните самое главное –не стоит выселять самостоятельно силой. Даже, если это получится, то вы из категории истец перейдете в категорию обвиняемый.

Надеемся, что Вам не понадобится, но приведем пример одного из наших последних дел о выселении. Пришлось обращаться в суд и выселять в судебном порядке. Не будет усложнять текст нормами закона, просто скажем, что исковые требования были удовлетворены. Жильцы, не дожидаясь выезда приставов, покинули дом.

Исковое заявление о выселении

  1. ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ФАТКОВ
    • Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________________________.
    • В настоящее время в доме никто не зарегистрирован.
    • В конце апреля ______ г. Ответчик обратился к моей маме – __________________, пенсионерке, ветерану труда, проживающей _________ — с просьбой предоставить ему и его семье возможность проживания в указанном выше домовладении. Она сказала, что дом не сдается, все коммуникации опломбированы. Однако __________ настоял на том, чтобы она показала дом, вошел в доверие, сказал, что работает в полиции.
    • Ответчик незаконно проник в домовладение и в настоящее время незаконно проживает там.
    • Ответчик не является членом семьи Истца, никаких договорных обязательств между Истцом и Ответчиком не существует.
    • Ответчик добился от сотрудников коммунальной службы _________ района подключения газа, воды и электричества. Акт установки (снятия) пломбы прибора учета на газовом вводе Ответчик подписал вместо Истца, а договор (и акт) о подключении воды не представляет.
    • Истец с апреля _______ года и по настоящее время оплачивал все коммунальные услуги (счет за газ и электричество), хотя фактически там проживал Ответчик. Счета за подключение и использование воды, а также вывоз мусора не оплачены ни Ответчиком, ни Истцом.
    • Ответчик в добровольном порядке отказывается освободить принадлежащий Истцу дом и земельный участок . В присутствии участкового полицейского Ответчик и его мать устроили скандал, оскорбляли и угрожали Истцу, в том числе и возможностью использовать свое служебное положение. Данный факт может быть подтвержден показаниями участкового полицейского.
  2. ПОЗИЦИЯ ИСТЦА
    • Истец считает, что Ответчик обязан:
      • освободить жилой дом, расположенный по адресу:________________
      • компенсировать моральный вред Ответчика.
      • уплатить транспортные расходы Ответчика, связанные с защитой нарушенного права.
  1. ИСКОВЫЕ требования
    • На основании вышеизложенного и руководствуясь нормами гл. 12 ГПК РФ, Истец просит суд:
      • выселить Ответчика и всех проживающих с ним граждан с жилого дома, расположенного по адресу: _______________
      • взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей.;
      • взыскать транспортные расходы;
      • расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
    • Истребовать у Ответчика информацию лицах, проживающих совместно с ним в жилом помещении, расположенном по адресу: ______________________.
    • Истребовать у Ответчика все паспортные данные для дальнейшего оформления исполнительного листа на выселение, а именно: полное ФИО, №, серия паспорта, орган выдавший паспорт, дата выдачи, место рождения, дата выдачи, код подразделения.
    • Рассмотреть дело без участия Истца или его Представителя в случае их неявки.
    • Подлинники всех документов будут представлены Истцом в суд.
ПОДРОБНЕЕ
Иск о вселении в квартиру – как правильно возразить.

Дела о вселении или выселении из квартир – один из наших профилей. Мы давно занимаемся такими делами, и довольно успешно. Данная категория дел характеризуются тем, что на кону довольной серьезный предмет спора, ошибки недопустимы. Цена ошибки – потеря места проживания – и это как минимум.

Расскажем Вам про одно из наших дел, дело, где мы были на стороне Ответчика.

Предыстория.

Описываем все с самого начала. Мы представляем Клиента-Ответчика, которому был предъявлен иск о вселение в его квартиру. Нашему оппоненту-Истцу принадлежит доля на праве собственности в  спорной квартире. Ответчику также принадлежит доля в этой же квартире. В настоящий момент в данной квартире проживает наш Клиент со своим сыном. Ответчик не проживает там. Квартира является однокомнатной.

Истец указывает, что зарегистрирован в спорной квартире и намерен пользоваться данной квартирой в качестве постоянного места жительства. Он также утверждает, что Ответчик  и его сын пользуются жилым помещением, в квартиру его не впускают.

Основное требование Истца: вселить его в жилое помещение. Основная цель Истца – принудить нашего Клиента продать свою долю быстро и по невыгодной ей цене. Желание понять можно, но оно незаконное.

Казалось бы, дело – заведомо проигрышное для юриста, как могут не вселить собственника в свою же квартиру? Могут, если за дело берутся профессионалы, как бы цинично это не звучало. Наша цель – защитить нашего клиента, и мы это сделали. Да, есть морально-этическая сторона данного вопроса, но она не идет в разрез с законом.

Суд первой инстанции. Наши возражения на иск о вселении в квартиру.

Клиент к нам обратился, когда уже был подан иск, и уже назначено судебное заседание, у нас оставалось 2-3 дня, чтобы подготовить возражение на иск о вселении в квартиру.

Мы заявили, что требования Истца незаконны и необоснованны, и привели следующие доводы:

  • вселение Истца в квартиру является невозможным т.к. в квартире уже постоянно проживают мать и сын, которые  не располагают иной жилой собственностью, в отличие от Истца.
  • Истец не является членом семьи нашего Клиента;
  • Ответчик нуждается в этом жилье в силу возраста, состояния здоровья, наличия в составе семьи нетрудоспособных;
  • Сложившийся порядок пользования жилым помещением — на протяжении многих лет Ответчик проживает в жилом помещении;
  • Клиент уверен, что данное исковое заявление подано с целью давления на него, чтобы в дальнейшем чинить препятствия Ответчику и заставить Ответчика в дальнейшем продать свою долю в жилом помещении, либо купить долю Истца.

Главное и самое важно основание нашего возражения на иск о вселении в квартиру.

Суд должен был применить следующую норму: в  соответствие с Определением Верховного суда РФ от 03.12.2013 №4-КГ 13-32 если соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение:

  • соглашение о порядке пользования жилым помещением между Ответчиком и Истцом не достигнуто, соответственно невозможно удовлетворение требования о вселении.

Это соглашение может быть достигнуто без участия суда, либо суд сам установит этот порядок. Но порядок пользования должен быть определен и зафиксирован решением суда. Это однозначно.

Суд первый инстанции с нами не согласился. Это нас искренне удивило, сложно было умудриться запутаться в трех соснах, но у суда получилось. Мы подали апелляционную жалобу, указали эти же доводы, добавили новые. Клиент начала унывать, но все прошло отлично. Московский городской суд полностью согласился с нашими доводами, ниже приводит текст апелляционного определения:


Итак, два вывода из нашей статьи:

  1. даже из заведомо безвыходных ситуаций есть выход, ведь нам удалось запретить собственнику вселиться в свою же собственную квартиру;
  2. решение районного суда не окончательное, всегда надо идти в вышестоящий суд.

Да, мы признаем, что это далеко не выход из сложившейся ситуации. Да, как только будет установлен порядок пользования квартирой, то иск о вселении скорее всего будет удовлетворен, если мы не найдем других оснований. А этот порядок может быть установлен судом. Для того, чтобы данный вопрос закончился положительно, нужно либо совместно продавать данную квартиру третьему лицу, либо кто-то из собственников долей выкупает остальные доли. Совместное проживание  в 1-комнатной квартире невозможно, это признают все стороны спора.

В любом случае, если Вам нужно составить иск о вселении в квартиру, либо составить возражение  на иск о вселении в квартиру, стоит обратиться именно к юристам, которые имеют опыт защиты как со стороны того, кто заявляет требования о вселений, так и с той стороны, к которой требования предъявлено.

Мы делаем многое, чтобы такие споры, связанные с недвижимостью решались в досудебном порядке. Например, в этом споре, наш Ответчик-оппонент, понял, что в суде не так и просто с нами иметь дело, после первого проигранного суда решил, что лучше составить соглашение об урегулировании спора и продать квартиру совместными усилиями. Мы согласились на это предложение.

Чем мы Вам поможем и что именно сделаем в рамках договора:

  1. выберем позицию в споре;
  2. составим исковое заявление/возражение;
  3. подадим в суд документ;
  4. защитим интересы в суде;
  5. получим решение суда.

Это как минимум, не считая ходатайств, сбора документов, досудебного урегулирования спора и т.п. Услуга комплексная.

Есть Вас аналогичное дело, либо дело связанном с вселением в муниципальную квартиру, либо вас незаконно сняли с регистрационного учета, то мы окажем качественную, квалифицированную помощь в Вашем споре. Стоимость наших услуг ниже, чем стоимость невыгодно проданной квартиры, или неудобств, который причинит Вам чужой человек, который будет жить в Вашей квартире.

ПОДРОБНЕЕ
error: