00

Сопровождение сделки с недвижимостью (покупка, продажа, найм)

Стоимость услуги

35 000 рублей

Статьи по теме

Выписать до приватизации. Суд

В последнее время у граждан все чаще возникают вопросы относительно возможности обращения в суд с тем, чтобы выписать до приватизации из квартиры тех лиц, которые в ней больше не проживают. Такое желание вполне объяснимо, на то есть две причины:

  1. приватизация осуществляется при получении согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении (по факту – лиц, которые в нем зарегистрированы). Нет согласия хотя бы одного из зарегистрированных лиц – никто не сможет приватизировать;
  2. не хочется делится. Чем больше зарегистрированных лиц в квартире, тем меньшая доля в праве собственности Вам достанется. А зачем делится с тем, кто уже давно не проживает в данной квартире, ведь у Вас законное право не делать этого?

Начнем с основанного — мы можем сделать все комплексно, либо отдельную услугу:

  1. выписать «неугодных» лиц;
  2. приватизировать квартиру;
  3. сопроводить процедуру продажи.

Прежде всего у граждан по этой категории дел возникают вопросы относительно того, как выписать через суд до приватизации бывших членов семьи и возможно ли это сделать? Отвечаем: выписать до приватизации можно как «действующих», так и бывших членов семьи. Однако следует учитывать, что если имеется возможность соблюсти формальность по признанию гражданина бывшим членом семьи до обращения в суд, то лучше это сделать (например, официально расторгнуть брак).

Следующим по популярности вопросом является следующий: как выписать через суд до приватизации несовершеннолетнего гражданина, который в квартире не проживает, и предоставляется ли такая возможность? Ответ: факт несовершеннолетия гражданина, постоянно не проживающего в жилом помещении, вовсе не «блокирует» право заинтересованного лица обратиться до приватизации в суд с иском с требованием выписать тех, кто постоянно в квартире не проживает. Специфика заключается в том, что нужно указать в исковом заявлении законного представителя такого несовершеннолетнего.

Определяя алгоритм действий, необходимых для того, чтобы выписать до приватизации квартиры тех, кто в ней не проживает, отметим следующее. В отличие от тех ситуаций, когда у жилого помещения собственник есть, по общему правилу, единственно возможным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета выступает факт его отсутствия в жилом помещении, причем не временного, а постоянного. То есть если, например, гражданин на данный момент времени не проживает в квартире, потому что он уехал в командировку, то выписать его из квартиры до приватизации не представляется возможным.

Если Вы хотите перед приватизацией выписать тех, кто не проживает в квартире постоянно, то рекомендуется сначала попытаться договориться с такими гражданами. Для этого нужно составить письмо (уведомление), в котором будет излагаться просьба выписаться из помещения до приватизации добровольно. В таком письме важно указать дату, до наступления которой такой гражданин должен выписаться из жилого помещения. Данное письмо желательно отправить по почте с уведомлением о вручении. Конечно, допускается вручить его лично в руки, но в таком случае на втором экземпляре письма, который остается у Вас, такой гражданин должен поставить дату и свою подпись.

Допустим, попытка договориться мирным путем не удалась. Может быть, такую попытку делать даже бессмысленно, если, к примеру, Вы не знаете, где гражданин сейчас проживает. В таком случае выписать до приватизации поможет только суд.

Стоит обратить внимание на то, что жилищное законодательство РФ не называет конкретные обстоятельства, которые способствуют принятию судом решения в пользу гражданина, который до приватизации обратился в суд с тем, чтобы выписать из квартиры «мнимых» жильцов. Поэтому будем исходить из того, что подсказывает нам на сегодняшний день практика. Позиция Верховного Суда РФ заключается в том, что, обращаясь в суд с подобными требованиями, истец должен прежде всего доказать факт добровольного выезда ответчика из квартиры, неоплаты им коммунальных услуг.  Кроме того, к наиболее существенным фактам суды относят наличие у ответчика в пользовании другой квартиры или иного жилого помещения (это мы сможем выяснить). При этом следует иметь в виду, что суд не может отказать в удовлетворении Вашего иска только лишь по тому основанию, что у ответчика отсутствует право пользования другой квартирой либо право собственности на нее.

Итак, для того чтобы выписать до приватизации из квартиры «мнимых» жильцов, важно выстроить целую систему доказательств, которые подтверждают: 1) ответчик выехал из квартиры добровольно; 2) отсутствие ответчика в квартире носит постоянный характер.

В первую очередь найдите тех граждан, которые могут дать свидетельские показания по данному делу. Например, свидетелями могут стать граждане, которые проживают с Вами в одном и том же многоквартирном доме или, лучше всего, подъезде.

Далее нужно составить акт осмотра жилого помещения, в котором будет отражено следующее: 1) кто прописан в данной квартире или ином жилом помещении; 2) кто на данный момент времени в ней проживает фактически и др. После того, как данный акт будет подписан свидетелями, нужно удостоверить его в управляющей компании, ТСЖ и т.п. Данный акт впоследствии необходимо приложить к исковому заявлению.

Непосредственно в исковом заявлении нужно указать, какой период времени ответчик в квартире не проживает, остались ли в квартире его личные вещи, кто производил оплату коммунальных услуг, где и с кем ответчик проживает на данный момент времени (если об этом есть какие-то сведения) и т.п.

Выше мы охарактеризовали общее правило того, как выписать через суд до приватизации тех, кто постоянно не проживает в квартире. Но есть и исключительные случаи, которые касаются лишь бывших членов семьи гражданина, обладающего статусом нанимателя. Так, если данное лицо регулярно нарушает права и законные интересы гражданина, имеющего статус нанимателя, или членов его семьи (например, слушает музыку в ночное время на большой громкости), то в этом случае также можно потребовать в судебном порядке принудительно выписать его из квартиры.

Итак, если у Вас возникла потребность в обращении в суд с иском для того, чтобы выписать из жилого помещения «мнимых» жильцов для беспрепятственной реализации процедуры приватизации, то обращайтесь за помощью к нам. Мы не только дадим правовую оценку Вашей ситуации, но и также поможем Вам в составлении искового заявления и формировании необходимой доказательственной базы.

На самом деле, выписать человека из квартиры не просто. Если юрист скажет Вам, что это плевое дело, то у Вас есть все основания сомневаться в его квалификации. О сложности таких категорий дел говорит тот факт, что сделать это можно только в суде. И в суде будет участвовать прокурор, чтобы права выселяемого не были нарушены. Фактически, его выписка означает, что человек превращается в БОМЖа. А в этом государство не заинтересовано, поэтому, нужно будет собрать большую доказательственную базу, чтобы выселить его и спокойно приватизировать квартиру.

ПОДРОБНЕЕ
Как выписать из квартиры жильцов

Вопрос довольно актуален. Можно даже сказать, что один из самых актуальных вопросов для собственников квартир в Москве и Московской области.

В настоящей статье рассмотрим процедуру и основания того как выписать из квартиры жильцов, которые «достались» Вам при покупке новой квартиры. Такое бывает и не редко.

Итак, вы купили квартиру и оказалось, что там есть зарегистрированные люди. Может быть два варианта развития событий, которые привели Вас к этому:

  1. эти люди были там зарегистрированы и при покупке квартиры она Вам написали письменное нотариальное согласие на то, что выпишутся из нее в течение определенного периода времени;
  2. Вы не знали о них, когда покупали квартиру и узнали о них позднее.

Первый вариант лучше, тут все бесспорно. Второй – чуть хуже, но это также не ограничивает Ваше право выписать их из квартиры.

Процедура во много схожа. Нужно писать исковое заявление о снятии их с регистрационного учета. Решить этот вопрос может только суд. Просто основания будут разными: если во втором случае основанием будет то, что Вы не знали о зарегистрированном человеке и договор купли-продажи не содержит информацию об этом, то в первом случае будет обязанность лица выписаться в силу его заявления.  Основания есть, теперь нужно грамотно все это описать и направить иск в суд. Предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают Ваши требования, иск должен быть мотивированным.

Мы всегда рекомендуем нашим клиентам попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Направить, если есть контакты, уведомление зарегистрированному лицу, что Вы намерены обращаться в суд и после решения суда его не только выпишут, но на него будут возложены все Ваши расходы на юристов. Обычно, люди выписываются и без суда.

В любом случае, если даже до суда решить вопрос не получится, то решение суда в большой долей вероятности будет в пользу Вас. Да, это будет долго, но это единственный вариант избавится от «обременения» в виде зарегистрированного лица.  Мы готовы провести весь процесс и выписать из квартиры лиц, которые достались Вам в придачу с квартирой.

Лучше, конечно же, заказать на услугу по сопровождению сделки с недвижимостью, чтобы потом не ввязываться в судебные разбирательства. Но это уже другая история.

Итак, если Вы обнаружили, что в Вашей квартире зарегистрирован чужой Вам человек или Вы знали об этом, но не дождались исполнения его обязанности выписаться, то Вы имеете полное право выписать его. Платить ему ничего не надо, не надо и договариваться с ним. В большой долей вероятности закон на Вашей стороне. Мы разработаем план действий именно по Вашей ситуации. Доверьте переговоры и судебное разбирательство нам.

Зачастую, люди, зарегистрированные в квартире, хотят использовать эту ситуацию для своей выгоды, чтобы просто продать свою регистрацию. Заплатите нам, и мы выпишемся. По нашему опыту можем сказать, что суммы доходят до 500 000 рублей. К сожалению, многие собственники квартир заплатили им и уже потом решили к нам обратиться. Платить зарегистрированным лицам — вымогателям ни в коем случае не стоит. Даже, если оформить это письменным соглашением, то в любом случае, это не будет иметь никакой юридической силы. Поэтому действия предпринимайте только после консультации с юристом по недвижимости у которого большая судебная практика по таким делам. Мы оценим все перспективы дела и сформирует четкий план действий. Если закон на нашей стороне, то мы отыграемся на вымогателях по полной. Если нет, то будет выработан план защиты и решения вопроса в досудебном порядке.

ПОДРОБНЕЕ
Продажа квартиры иностранным гражданином в России: налоги.

К нам обратился наш постоянный клиент – гражданин Германии. Он довольно давно проживает в РФ, находится тут по рабочей визе, приобрел недвижимость также довольно давно. Кстати говоря, именно мы проводили эту сделку. У него возникла новая потребность – продать свою квартиру в Москве. Его цель – законно минимизировать налог, который он должен оплатить. От продажи недвижимости его долгое время останавливало, что он, якобы, должен будет отдать 30% от стоимости квартиры государству в виде «грабительского», по его мнению, налога. Мы подготовили ему письменное консультационное заключение — как оказалось, этот налог его не касается. После этого мы приступили к юридическому сопровождению продажи квартиры.

Начнем с основного:  не имеет значение гражданство продавца, наличие или отсутствие РВП, вида на жительство, главное в нашем случае понятие «налоговый резидент». Налоговый резидент РФ – это человек, который фактически находится на территории РФ на протяжении не менее 183-х календарных дней в течение 12 месяцев. Если человек не считается налоговым резидентом, то касательно его доходов, а продажа квартиры и будет являться доходом, используется ставка 30 %. Это означает, что если Вы в течение последних 12 месяцев были в РФ на протяжении не менее 183-х дней, то Вы – налоговый резидент РФ. И платите не 30%, а только 13%.

Теперь разберемся с 13%. Нужно ли и их платить вообще?

13% — это налог на доход физического лица. Платится этот налог, только если Вы приобретали квартиру менее 5 (ранее 3) лет назад. Если более, то не платите его вообще. То есть 13% будут оплачены, если квартира приобреталась менее 5 лет назад, и налог будет исчисляться только с суммы дохода, то есть разница стоимости от покупки и продажи. Если продаете квартиру за ту же стоимость, за что и покупали, то налог Вы не оплачиваете. Налог платится именно с разницы.

Что делать, если Вы не являетесь налоговым резидентом?

  1. прожить в России 183 дня;
  2. подарить квартиру родственнику;
  3. указать стоимость в договоре купли-продажи ниже – мы не рекомендуем это делать.

Рассмотрим каждый вариант:

  1. для кого-то не самое приятное удовольствие, да и за рубежом бизнес, работа, но если взять и посчитать то, что Вы сэкономите, то можно и пожить. Например, квартира стоимость 10 000 000 рублей. Если Вы нерезидент, то налог составит 3 000 000 рублей, если резидент, то всего лишь 1 300 000 млн. рублей, сэкономлено будет 1 700 000 рублей за полгода, неплохой заработок за пол года проживания в РФ. Но не каждому подходит этот вариант;
  2. дело в том, что такие сделки между родственниками не подлежат налогообложению. Согласно налоговому законодательству РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи. А если одаряемый является не только Вашим близким родственником, но и резидентом РФ, то при последующей продаже он заплатит только 13% налога.
  3. дело это мы не рекомендуем. Во-первых, это нарушение законодательства РФ. Во-вторых, прошли те времена, когда налоговая инспекция не отслеживала это. В третьих, если дальнейший риск не получить всю стоимость недвижимости, и риск того, что сделка будет расторгнута.

Если Вы иностранный гражданин, либо не являетесь налоговым резидентом РФ, и Вам необходимо продать недвижимость в РФ, мы подберем именно для Вас наиболее оптимальный вариант отчуждения права собственности.  У нас есть большой опыт сопровождения аналогичных сделок. Стоимость наших услуг намного ниже стоимости сэкономленных денежных средств. Мы занимаемся именно юридическим сопровождение сделки купли-продажи, не ее продажей. Описание нашей услуги доступно по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
error: