00

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Стоимость услуги: 50 000 рублей
Услуга может быть оказана как в Москве, Московской области, так и за пределами этих регионов.

Срок исполнения услуги:

  1. срок проверки юридической чистоты сделки — 7 рабочих дней;
  2. срок регистрации сделки — 8  рабочих дней.


Что включает в себя услуга по сопровождению сделки купли-продажи квартиры:

  1. устные консультации в период оказания услуги;
  2. запрос, получение от продавца квартиры необходимых документов для сделки и проведение экспертизы документов;
  3. проверка юридической чистоты квартиры, выдача письменного консультационного заключения клиенту: проверка на предмет обременений квартиры, получение выписки о зарегистрированных лицах, проверка правообладателя квартиры, получение выписки о переходе прав — проверка истории квартиры, получение согласия от супруга квартиры на сделку / нотариального заявления о том, что квартира приобреталась вне брака, );
  4. проверка собственника квартиры на предмет наличия исковых требований в отношении него, исполнительных производств, получение от собственника медицинских справок из психоневрологического и наркологического диспансера;
  5. разработка авансового соглашения;
  6. разработка договора купли-продажи квартиры;
  7. участие в переговорах с продавцом квартиры;
  8. участие в переговорах с кредитной организацией или депозитарием;
  9. формирование полного пакета документов для регистрации сделки;
  10. подача документов в Росреестр (центр государственных услуг, МФЦ, «Мои документы»)
  11. получение и передача клиенту выписки из ЕГРН — документа, подтверждающего переход права собственности.


Какие документы необходимы от Вас для оказания услуги:

  1. паспорт продавца и покупателя, копия;
  2. свидетельство о праве собственности на квартиру, при наличии;
  3. коммерческие условия сделки;
  4. доверенность на представителя, подлинник.


Дополнительные услуги, которые могу потребоваться:

  1. проверка кредитного договора;
  2. получение разрешения органов опеки и попечительства;
  3. снятие с регистрационного учета;
  4. участие в дополнительных переговорах с банком, продавцом, госорганом.


Что нужно сделать, чтобы заказать услугу:

Позвонить нам по телефону, указанному на сайте, а лучше написать на наш адрес эл. почты, описать Вашу потребность и сложившуюся ситуацию, и мы ответим Вами в течение 10 минут, либо просто кликнув кнопку заказать.

Стоимость услуги

50 000 рублей (аванс -70%)

Статьи по теме

Как проверить квартиру перед покупкой

Речь пойдет о наборе минимум для квартиры, покупаемой на вторичном рынке. Данные действия просто обязательно нужно совершить при покупке квартиры на вторичном рынке. Мы настоятельно рекомендуем осуществить те действия, которые указаны в статье, а лучше осуществить комплексную проверку квартиры.

Повторимся, что в статье речь пойдет именно о минимуме того, что нужно сделать. Конечно, есть расширенная, комплексная проверка квартиры, но сейчас мы не про это. Итак, как проверить квартиру перед покупкой?

Всю проверку разделим на три аспекта:

  1. Проверка самой квартиры
  2. Проверка продавца
  3. Безопасные расчеты

Проверить саму квартиру.

Это не так сложно, как вам покажется. Вам нужно проверить кто является сособственником квартиры. Является ли тот человек, который себя выдает за собственника собственником. Это сделать довольно просто. Итак, основной документ на квартиру – это свидетельство о право собственности (сейчас их нет, заменена на выписку из ЕГРН об основных характеристиках квартиры). Конечно продавец вам его покажет, но можно ли верить этому документу? Ведь на принтере можно сделать такой же за 1 минуту. Именно поэтому нужно запрашивать информацию у незаинтересованной стороны – Росреестра. У них есть эта информация.

Получить эту выписку из ЕГРН, где указан собственник квартиры можно в центр государственных услуг (МФЦ).  Сходите в любой, там же оплатите госпошлину, назовите адрес квартиры и закажите эту выписку, через неделю она будет у вас. Оттуда вы узнаете не только кто собственник, но и есть ли обременения (залог, арест, аренда и т.п.), что довольно важно.

Из этой же выписки вы получите план квартиры. Надо будет сравнить план с фактическим устройством квартиры, из этого сравнения вы и сделаете вывод о том были ли перепланировки или нет. Плюс в самом договоре купли-продажи пропишите, что продавец заявляет, что несогласованных перепланировок не было. Если в последствие выяснится, что они были, то это вам поможет.

Запомните, что эта выписка очень важный документ, запросить ее нужно обязательно. Тем более, что это очень просто. Выдается всем, доверенность не нужна.

Запросите у продавца правоустанавливающий документ, это тот документ, на основании которого он приобретал квартиру. Название этого правоустанавливающего документа также будет указано в самой выписке из ЕГРН, сравните их.

Есть два документа, которые нужно будет запросить у самого собственника, чтобы проверить квартиру.

  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписку из домовой книги, финансового лицевого счета.

Проверить продавца.

Избегайте доверенностей, не покупайте квартиру от представителя по доверенности. Лучше напрямую от собственника. Цепочка в виде доверенности усложнит процесс, сделает для вас его не самым надежным. Итак, что запросить у продавца? Его паспорт и медицинские справки. Проверить паспорт на предмет действительности можно на сайте МВД. Обязательно сделайте это. А медицинские справки принимайте по акту передачи документов, что впоследствии подтвердит, что вы являетесь добросовестным покупателем. Это также важный момент.

Расчеты

Проверено временем, что безопаснее всего проводить расчеты через аккредитив. Что это такое? Если не вдаваться в подробности, то это практически тоже самое, что и банковская ячейка.  Ваши деньги хранятся на счету банка и банк переведет их продавцу только тогда, когда сделка пройдет в Росреестре. Это очень серьезная гарантия не потерять эти деньги. Главное отличие от ячейки в том, что если вдруг деньги пропадут из ячейки (а такое бывало не раз, просто прочитайте новости по данной теме), то вы ничего не докажете, никак не докажете, что деньги там были, у вас нет ни одного доказательства этому. А в случае с аккредитивом такое сложно провернуть, у вас есть подтверждение того, что деньги на счету.

Итак, это минимум того, что Вам необходимо сделать, чтобы проверить квартиру перед покупкой. Данную проверку вы можете заказать у нас, мы запросим все необходимые документы, дадим рекомендации, проверим имеющиеся документы и выдадим письменное консультационное заключение со всеми плюсами и минусами данного объекта недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ
Продажа квартиры иностранным гражданином в России: налоги.

К нам обратился наш постоянный клиент – гражданин Германии. Он довольно давно проживает в РФ, находится тут по рабочей визе, приобрел недвижимость также довольно давно. Кстати говоря, именно мы проводили эту сделку. У него возникла новая потребность – продать свою квартиру в Москве. Его цель – законно минимизировать налог, который он должен оплатить. От продажи недвижимости его долгое время останавливало, что он, якобы, должен будет отдать 30% от стоимости квартиры государству в виде «грабительского», по его мнению, налога. Мы подготовили ему письменное консультационное заключение — как оказалось, этот налог его не касается. После этого мы приступили к юридическому сопровождению продажи квартиры.

Начнем с основного:  не имеет значение гражданство продавца, наличие или отсутствие РВП, вида на жительство, главное в нашем случае понятие «налоговый резидент». Налоговый резидент РФ – это человек, который фактически находится на территории РФ на протяжении не менее 183-х календарных дней в течение 12 месяцев. Если человек не считается налоговым резидентом, то касательно его доходов, а продажа квартиры и будет являться доходом, используется ставка 30 %. Это означает, что если Вы в течение последних 12 месяцев были в РФ на протяжении не менее 183-х дней, то Вы – налоговый резидент РФ. И платите не 30%, а только 13%.

Теперь разберемся с 13%. Нужно ли и их платить вообще?

13% — это налог на доход физического лица. Платится этот налог, только если Вы приобретали квартиру менее 5 (ранее 3) лет назад. Если более, то не платите его вообще. То есть 13% будут оплачены, если квартира приобреталась менее 5 лет назад, и налог будет исчисляться только с суммы дохода, то есть разница стоимости от покупки и продажи. Если продаете квартиру за ту же стоимость, за что и покупали, то налог Вы не оплачиваете. Налог платится именно с разницы.

Что делать, если Вы не являетесь налоговым резидентом?

  1. прожить в России 183 дня;
  2. подарить квартиру родственнику;
  3. указать стоимость в договоре купли-продажи ниже – мы не рекомендуем это делать.

Рассмотрим каждый вариант:

  1. для кого-то не самое приятное удовольствие, да и за рубежом бизнес, работа, но если взять и посчитать то, что Вы сэкономите, то можно и пожить. Например, квартира стоимость 10 000 000 рублей. Если Вы нерезидент, то налог составит 3 000 000 рублей, если резидент, то всего лишь 1 300 000 млн. рублей, сэкономлено будет 1 700 000 рублей за полгода, неплохой заработок за пол года проживания в РФ. Но не каждому подходит этот вариант;
  2. дело в том, что такие сделки между родственниками не подлежат налогообложению. Согласно налоговому законодательству РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи. А если одаряемый является не только Вашим близким родственником, но и резидентом РФ, то при последующей продаже он заплатит только 13% налога.
  3. дело это мы не рекомендуем. Во-первых, это нарушение законодательства РФ. Во-вторых, прошли те времена, когда налоговая инспекция не отслеживала это. В третьих, если дальнейший риск не получить всю стоимость недвижимости, и риск того, что сделка будет расторгнута.

Если Вы иностранный гражданин, либо не являетесь налоговым резидентом РФ, и Вам необходимо продать недвижимость в РФ, мы подберем именно для Вас наиболее оптимальный вариант отчуждения права собственности.  У нас есть большой опыт сопровождения аналогичных сделок. Стоимость наших услуг намного ниже стоимости сэкономленных денежных средств. Мы занимаемся именно юридическим сопровождение сделки купли-продажи, не ее продажей. Описание нашей услуги доступно по ссылке.

ПОДРОБНЕЕ
error: