00

Статьи по теме

Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, связанный с покупкой квартиры. Никто не будет спорить, что к этому делу надо относиться с полной серьёзностью, и, чтобы уберечь себя от неблагоприятных последствий и гарантировать себе успешную покупку долгожданной квартиры, лучше всего обратиться к юристу по сопровождению сделки с недвижимостью. Только юрист сможет проверить юридическую чистоту Вашей квартиры, чтобы она не досталась Вам с различными обременениями и «сюрпризами», а ведь и такое может быть. Нередко покупка квартиры заканчивается тяжёлыми и долгими судебными разбирательствами, дополнительными денежными и временными затратами. Чтобы всего этого избежать, необходимо проверить квартиру до покупки.

Проверка квартиры до покупки- процесс не из самых легких, нередко многие юристы, у которых отсутствует опыт в этой сфере, не видят очевидных вещей, что приводит к неблагоприятным последствиям, поэтому обращаться необходимо только к тем специалистам, за плечами которых большая практика в проверке юридической чистоты квартиры.

Проверка юридической чистоты квартиры- наш ключевой вектор деятельности, поэтому обращаясь к нам, Вы получаете только грамотную и квалифицированную помощь. Сейчас поподробнее расскажем Вам о том, что конкретно мы делаем, чтобы проверить Вашу квартиру до покупки.  Итак, прежде всего, юристу, который будет сопровождать Вашу сделку, необходимо узнать адрес объекта недвижимости и контакты продавца, можно даже электронную почту, всё остальное мы сделаем сами.

Всю информацию Вы присылаете нам дистанционно, Вам не нужно никуда приезжать, Вы сэкономите себе время. Ещё важно подчеркнуть, что мы не выезжаем на сам объект, мы не будем допрашивать продавца или проверять внешний вид квартиры, так как для нас важнее провести юридическую проверку квартиры (если сделать это некачественно, Вы рискуете потерять и деньги, и саму квартиру!), а сделать мы это можем и дистанционно.

Далее мы запрашиваем и проверяем следующие документы продавца:

 — паспорт собственник, чтобы узнать действителен ли он;

 — правоустанавливающий документ, благодаря которому продавец стал собственником;

 — справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы уберечь Вас от различного рода долгов, ведь вряд ли Вы хотите покупать квартиру с подобными обременениями;

—  выписку из домовой книги, финансового лицевого счёта, чтобы Вы знали есть ли зарегистрированные лица в квартире, потому что при их наличии, Вам придётся выписывать их через суд;

— нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение квартиры или заявление об отсутствии брачных отношений, чтобы в дальнейшем исключить риск оспаривания сделки супругом/супругой.

Далее мы сами закажем выписку из ЕГРН, чтобы узнать основные характеристики квартиры, опять-таки, чтобы убедиться в отсутствии всех подводных камней, и вторую выписку из ЕГРН о переходе прав. Последнюю выписку заказать самостоятельно у Вас не получится, но она имеет большое значение для проверки Вашей квартиры, так как покажет нам кто и в какое время был собственником интересующей Вас квартиры, именно поэтому мы не пренебрегаем возможностью её получить. Любая информация, которую мы запрашиваем достоверна, в этом Вы можете абсолютно не сомневаться, так она исходит из официальных, независимых источников, на которые Вы и мы точно можем полагаться.

После вышеизложенных действий, юрист при покупке квартиры займётся проверкой Вашего договора, если он есть, так как бывают случаи, когда риэлтор его предоставляет, если же он отсутствует, то мы предоставим Вам форму договора купли-продажи и сами его заполним. Конечно же мы не забудем проверить и самого собственника квартиры, а именно запросим справки из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы мы абсолютно точно были уверены, что Вы заключаете сделку с дееспособным лицом, и, что в дальнейшем возможности оспорить сделку по причинам недееспособности собственника квартиры не будет. Также важным аспектом проверки квартиры до покупки является проверка задолженности собственника квартиры. Так мы предостережём Вас от взыскателей, которые в дальнейшем могут оспорить эту сделку. Более того, юрист при покупке квартиры проверит, соответствует ли продавец критериям лица, которое находится на стадии признания его банкротом или же лицом, которого уже признали таковым. Данная информация позволит Вам обезопасить себя от дальнейшего оспаривания сделки по причинам того, что собственник хотел намеренно избавиться от имущества.

Далее обозначим круг моментов, которые юрист при покупке квартиры ни за что не упустит из виду, и, что точно будет проверено:

-наличие в квартире несовершеннолетних детей. Грамотный юрист обязательно проверит факт того, чтобы эти дети были выписаны законным путём из квартиры;

-продавец вашей квартиры- человек пожилого возраста, на это также следует обратить внимание, так как нередко пожилые люди совершают такие сделки, находясь в недееспособном состоянии (а мы помним, что заключать сделку можно только с дееспособным лицом);

-если Вы имеете дело с бывшим супругом, юрист при проверке квартиры обязательно проверит был ли выписан бывший супруг из квартиры. Например, супруги давно в разводе, бывший муж продаёт квартиру, из которой всё ещё не выписана его бывшая жена. Конечно на такой момент также следует обратить внимание; в такой ситуации также следует проверить был ли официально проведён раздел имущества, чтобы не столкнуться с тем, что второй супруг отказывается продавать квартиру (без этого согласия продажа квартиры невозможна);

-если Вы имеете дело с лицами, приговорёнными к лишению свободы или же в квартире прописаны такие лица;

-лица безвестно отсутствующие, либо признанные судом умершими;

-наличие возможных наследников квартиры (как по закону, так и по завещанию), которые просто пока не заявили свои права на наследство.

Подобные категории лиц юристом при проверке квартиры будут проверяться неоднократно, чтобы убедиться, что они не представляют ни Вам, ни Вашей сделке дальнейшей угрозы и не станут причиной признания покупки квартиры недействительно, и, конечно же, не затянут Вас в долгие и тяжёлые судебные разбирательства.

Совершая сделку по покупке недвижимости, в ней может фигурировать риэлтор, если же Вы обратились к нему за помощью, и должен фигурировать нотариус, так как он удостоверяет Вашу сделку. Но при этом необходимо пронимать, что эти лица не являются гарантией того, что Вы покупаете квартиру без обременений или, что она юридически чиста, так как ни нотариус, ни риэлтор не проверяют юридическую чистоту квартиры. К тому же, данные лица не напишут Вам никаких письменных заключений или же удостоверений, в отличии от юриста. Мы же ставим акцент на том, что по итогу нашей проверки квартиры до покупки Вы получите именно письменное консультационное заключение с плюсами и минусами предстоящей сделки. В этом заключении Вы получите рекомендации относительно того, стоит ли вам применять титульное страхование, стоит ли вообще Вам заключать данную сделку, и какие шаги Вам необходимо применять, чтобы себя обезопасить.

Мы понимаем, что на процесс покупки квартиры нужно потратить много времени и энергии, поэтому мы не затягиваем со всеми проверками, мы всё делаем быстро и качественно, а главное дистанционно. Юрист по сопровождению сделки с недвижимостью ответит на все интересующие Вас вопросы, он знает на что следует обращать внимание, и что требует более детальной проверки. У нас есть опыт в подобных делах, поэтому мы знаем с чем Вы можете столкнуться. По итогу вы получите консультационное заключение, из которого Вам будет понятно, стоит ли Вам покупать данную квартиру. В отличии от риэлтора, нотариуса или же банка мы даём реальные гарантии и несём ответственность за свою проверку. Мы приложим все усилия к тому, чтобы покупка Вашей квартиры состоялась!

ПОДРОБНЕЕ;
Исполнение решения иностранного суда

В настоящее время, в процессе международной интеграции, все чаще возникает вопрос признания и исполнения решения иностранного суда. По общему правилу, решение, вынесенное судом, обладает юридической силой на территории только того государства, в котором оно было принято. Однако существует возможность обойти данное правило и осуществить исполнение решения иностранного суда. В таком случае, признанное судебное решение иностранного суда получает такую же юридическую силу, что и решения государственных судов, а значит, приобретает свойства исполнимости, неопровержимости, непосредственности, обязательности для должностных лиц и органов данного государства. Признать решение в России – значит придать ему юридическую силу на территории государства.

Существует определенный ряд особенностей, правил и условий, выполнение которых необходимо для того, чтобы легализовать решение суда. Знание данных тонкостей позволит не только добиться желаемого результата, но и избежать отказа в судебных органах государства. В данной статье мы подробно рассмотрим данный вопрос с разных позиций и ситуаций, а так же построим определенную линию действий, которые необходимы для достижения цели.

Для начала необходимо прояснить тот факт, что решения иностранных судов на территории России признаются и исполняются при наличии двух важных оснований:

  • наличия международного договора
  • существования федерального закона, в котором говориться о признании решения.

Это означает, что даже при отсутствии международного договора о признании и исполнении решения, данное решение может быть признано при наличии соответствующего международного договора (к примеру, согласно федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» даже при отсутствии международных договоров решения иностранных судов признаются в Российской Федерации на началах взаимности).

Кроме того, существует определенная категория решений, которые признаются в Российской Федерации и не требуют дальнейшего производства вследствие своего содержания. Перечень таких решений изложен в статье 415 ГПК и включает в себя к примеру решения, о признании недействительным или о расторжении брака между гражданами разных государств (российским гражданином и иностранцем) в том случае, если один из супругов проживал вне территории РФ, либо оба супруга в момент разрешения дела проживали вне территории России.

Итак, если Ваша ситуация не содержится в статье, приведенной выше, то для начала необходимо понимать, что признание решения иностранного суда является не таким простым делом и недостаточно лишь перевести вынесенное решение на другой язык. Такими действиями вы не добьетесь результата. В российском законодательстве, в целях достаточно подробно урегулирован вопрос исполнения решения в России (к примеру, в главе 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, а так же в главе 31 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Однако ознакомление с данными актами, в отсутствие соответствующих знаний, будет недостаточным, и для грамотного разрешения вопроса наиболее лучшим решением будет обращение к знающему юристу, который окажет всю необходимую помощь и содействие.

В жизни большого количества людей возникают различные жизненные ситуации, которые находят свое разрешение в иностранном суде. Необходимо понимать, что каждая конкретная ситуация особенна по своему содержанию, поэтому и сам процесс исполнения решения в РФ будет отличаться. Для примера возьмем две ситуации: первая – решение иностранного суда о разводе супругов; вторая – решение иностранного суда о взыскании долга с компании. Разница в приведенных примерах состоит в том, что во-первых, первая ситуация возникла между физическими лицами (гражданами), а вторая – между юридическими лицами (компаниями). Во-вторых, различается само содержание конфликта. Таким образом, ситуации с совершенно разным содержанием и процедура их признания так же будет различаться.

Для более полного понимания можно выделить определенный алгоритм, который необходимо соблюдать для того, чтобы исполнить решение в России:

  1. Анализ самой ситуации, а так же процессуальных документов, в том числе решения иностранного суда.
  2. Правильное определение подсудности (в какой именно суд необходимо обращаться).
  3. Грамотное составление ходатайства (искового заявления) о признании и исполнении решения иностранного суда в Российской Федерации и иных необходимых процессуальных документов.
  4. Правильный перевод документов на русский язык для представления в суд.
  5. Подача ходатайства (искового заявления) о признании и исполнении решения иностранного суда в суд Российской Федерации.
  6. Получение определения суда и исполнительного листа.
  7. Контроль за исполнением решения.

Раскроем каждый пункт более подробно.

Итак, для того, чтобы признать решение в России для начала необходимо проанализировать саму ситуацию, а также решение иностранного суда. Данный анализ необходим для того, чтобы понять в какой именно суд на территории Российской Федерации необходимо обращаться.

Далее определившись с тем, в какой именно суд необходимо обращаться (арбитражный или общей юрисдикции) следующим шагом будет выработка правовой позиции и составление необходимых процессуальных документов. Важно обратить внимание на содержание ходатайства (искового заявления), поскольку правильное составление и обоснование будет являться залогом успеха.

Важен так же и такой критерий как своевременность. Данный критерий включает в себя временной промежуток со дня вступления в силу решения и до момента обращения в суд с целью исполнить решение в РФ, поскольку признать и исполнить решение в России можно лишь в течение трех лет со дня вступления в законную силу решения иностранного суда. Данный срок может быть восстановлен только при наличии уважительных причин пропуска.

Следующим этапом исполнения решения иностранного суда является рассмотрение дела в российском суде. Данную стадию можно назвать ключевой, поскольку именно по ее итогам будет вынесено решение о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда. При рассмотрении дела суд в судебном заседании устанавливает наличие или отсутствие оснований для признания и приведения в исполнение решения иностранного суда, при помощи исследования представленных в суд доказательств. При этом суд не вправе пересматривать решение иностранного суда по существу, то есть суд в РФ не может пересмотреть решение иностранного суда и вынести по нему иное решение. Итогом судебного заседания будет являться вынесение судом определения о принудительном исполнении решения иностранного суда или об отказе в этом.

В случае если суд примет решение в Вашу пользу, то после вынесения определения этот же суд выдает исполнительный лист, на основе которого будет происходить исполнение решения иностранного суда. В данном случае, поскольку решение иностранного суда уже является признанным на территории Российской Федерации и приобрело юридическую силу, его исполнение будет происходить по правилам исполнительного производства согласно нормам российского законодательства.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать такой вывод: признание решения иностранного суда достаточно долгий и трудоемкий процесс, который при правильном и грамотном подходе может привести к желаемому результату. В случае положительного решения российского суда, иностранное решение получит должное признание и исполнение на территории Российской Федерации.

 

English version.

ПОДРОБНЕЕ;
Покупаю комнату: что проверять?

Каждый гражданин выбирает для себя, какое именно жильё он хочет иметь. Кто-то хочет купить себе квартиру, чтобы обеспечить себя стабильным жильём на всю жизнь, кто-то арендует временно квартиру или комнату, но и актуальной является покупка комнаты – доли в квартире. «Я покупаю комнату: как проверить покупаемое жильё и обезопасить себя от проблем?» — задаётся вопросом каждый ответственный покупатель. Сделка купли-продажи комнаты имеет много нюансов, о которых стоит знать каждому потенциальному покупателю: например, собственник доли квартиры, собираясь продавать свою долю, должен первым делом предложить сделку другим собственникам квартиры на таких же условиях. Это называется преимущественное право покупки. Об этом и многом другом, в том числе об изменениях в законодательстве, связанных со сделками с жильём, мы расскажем в этой статье.

Если вы собираетесь покупать комнату, вам нужно быть уверенным в чистоте сделки. Для этого нужно юридически проверить комнату, которую хотите приобрести, чистоту сделки, а также самого продавца. В статье мы представим для вас инструкцию, которая поможет ответить на вопрос: «Я покупаю комнату: что и как проверять?». Мы готовы предоставить вам профессиональную помощь в проверке комнаты, точнее её юридической чистоты.

В Москве комната чаще всего оформлена в виде доли в квартире, распоряжение которой по-особому регулируется законодательством. Сделка купли-продажи комнаты имеет несколько ключевых особенностей. Одна из них – преимущественное право покупки других владельцев квартиры. Продавец комнаты должен письменно известить других собственников о продаже комнаты, на каких условиях, по какой цене собирается совершить сделки. У них появляется право выкупить долю продавца и один месяц со дня извещения. У продавца появляется право продать комнату третьим лицам только по истечению этого срока. Это одно из изменений в законодательстве. Возможна ли продажа квартиры раньше? Да, если собственники письменно откажутся от покупки. Исходя из этого, сделка покупки комнаты возможна только с условием, что другие владельцы квартиры не претендуют на покупку. Стоит также отметить, что письменный отказ других собственников должен быть удостоверен у нотариуса.

Очень важно проверить, соблюдено ли покупателем преимущественно право покупки. Если продавец нарушил, то собственники имеют право в течение трёх месяцев перевести на себя права покупателя по сделке. Это один из первых этапов юридической проверки, который устанавливает, имеет ли вообще собственник право продать вам комнату.

Проверка преимущественного права является очень важным моментом в покупке комнаты, однако далеко не единственным. Необходимо также проверить все документы, связанные с квартирой. Вот список документов, которые нужно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности продавца на комнату. Право на комнату выражается в наличии права на долю в долевой собственности в квартире – существенной доли, которая может быть реально выделена для проживания. Важно проверить, каким образом продавец получил комнату – возникновение права собственности (покупка, передача по наследству, была подарена), чтобы обезопасить себя от оспаривания права собственности на комнату прошлыми собственниками. От этого также будет зависеть дальнейшая проверка комнаты.
  2. Чтобы убедиться, что комната юридически «существует», нужно сделать соответствующий запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРП. Благодаря такой выписке можно узнать: собственников недвижимого имущества, характеристики квартиры, в которой вы покупаете комнату, информацию о всех юридических действиях с квартирой.
  3. Письменный отказ от покупки доли квартиры от других собственников квартиры, заверенный нотариусом. О роли таких отказов мы написали выше. При отсутствии отказов, сделка покупки комнаты недействительна, покупать такую комнату не стоит.
  4. Справка об отсутствии коммунальных задолженностей. Чтобы долги прошлого владельца не стали вашими, нужно убедиться в их отсутствии перед совершением сделки
  5. Для проверки собственника нужно проверить его паспорт, дееспособность (для этого нужно сделать запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры). Стоит учитывать возраст
  6. Через базу судебных приставов проверяем, не обременена квартира долгами, проверяем финансовое положение продавца, а также членов его семьи.
  7. Обращение в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Чтобы сделка купли-продажи комнаты не была оспорена конкурсным управляющим, нужно уточнить, не ведётся ли процедура банкротства в отношении продавца.

Проверка документов – это основной этап юридической проверки комнаты. Нужно не просто получить эти документы, а внимательно их проверить, чтобы убедиться в чистоте сделки, отсутствии обременений квартиры.

Ещё один актуальный вопрос: «Покупаю комнату: как происходит процедура покупки?». Здесь также есть изменения в законе, а именно роль нотариуса в сделке по продаже комнаты. Все сделки по покупке квартиры в долевой собственности, в том числе сделка покупки комнаты должны быть нотариально заверены. Стоит отметить, что по новым правилам процедура сделки займёт больше времени. Процесс слегка усложнён, не получится провести продажу в течение одного дня и в одном месте. Придётся производить взаиморасчёты, ездить в банк, к нотариусу, а потом ещё и отвозить договор на регистрацию.

Вы можете подумать, что тогда нет смысла проводить юридическую проверку комнаты, так как это и так сделает нотариус. Однако это не гарантирует надёжность сделки. Юрист при покупке комнаты не только проверит чистоту сделки, услуга также включает в себя:

  • составление списка необходимых документов, подготовка договора для совершения сделки;
  • юридическая помощь на всех этапах сделки;
  • консультация по правовым вопросам;
  • беседа с продавцом комнаты, сбор необходимой информации о нём;
  • наконец, итоговая рекомендация по сделке: совершать сделки или нет, что ещё нужно сделать.

Наши юристы не только помогут юридически проверить комнату, которые вы собираетесь покупать, а также окажут всю необходимую правовую поддержку по данному вопросу.

Не стоит также полагаться только на риэлтора. Риэлтор при покупке комнаты главным образом способствует поиску продавца, является посредником между сторонами. Наши юристы давно занимаются юридической проверкой жилья и являются профессионалами своего дела. Ни нотариус, ни банк, ни риэлтор при покупке комнаты не могут гарантировать абсолютную безопасность сделки.

Мы поможем проверить комнату в короткие сроки, что очень важно при существующих правилах продажи комнаты, которые усложняют процесс. Что потребуется от вас для проверки комнаты? Ничего сложного: адрес квартиры, в которой вы собираетесь приобрести комнату и контакты продавца (электронная почта, телефон). Далее со всем справится юрист. Юрист запросит все документы, которые упомянуты выше, тщательно проверит их, свяжется с собственником. По итогу проверки вам скажут, стоит ли покупать комнату или нет.

Мы оказываем только юридическую поддержку. Состояние самой комнаты и квартиры обязательно проверьте самостоятельно. После такой проверки нужно провести ещё одну юридическую процедуру – «акт приёма-передачи». К этому также стоит ответственно, так как после его заключения ответственность за состояние жилого помещения переходит на покупателя.

«Покупаю комнату: стоит ли вообще выбирать такую сделку?». Ответ на этот вопрос дать сложно. У покупки комнаты есть свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам относится более дешевая стоимость, чем стоимость целой квартиры, а также последующая возможность выкупить остальные доли в квартире. Вы получаете стабильное жильё, которое является вашей собственностью. Отрицательной стороной является потенциальная возможность иметь громких соседей, возникающие споры с ними по совместной жизни. В любом случае, первым делом, важно убедиться, не возникнут ли проблемы с вашим правом собственности на квартиру. Юридическая проверка обезопасит вас от мошенников и не очень грамотных собственников. В отличии от риэлторов, целью наших юристов не является покупка вами жилья, а убедить вас в безопасности сделки, либо, наоборот, отказаться от неё.

ПОДРОБНЕЕ;
Договор купли-продажи бизнеса

Хотите заняться коммерческой деятельностью? Отличный вариант в данном случае — заключение договора купли — продажи бизнеса. В настоящей статье речь пойдет о преимуществах такой сделки, о ее особенностях. Расскажем вам о том, как проверить бизнес до покупки, а также каким образом осуществляется сопровождение продажи бизнеса.

Сопровождение покупки бизнеса — 45 000 руб.

Для начала определимся с понятиями и их законодательным основанием. Сразу предупредим, что в Гражданском кодексе словосочетания «продажа бизнеса» вы не встретите. Зато в этом нормативном акте можно найти понятие договора продажи предприятия. В соответствии с ним продавец обязуется передать покупателю предприятие в целом как имущественный комплекс. Исключение есть — это те права и обязанности, которые продавец не вправе передать другому лицу. Итак, осуществить договор продажи бизнеса можно несколькими способами. Первый из них — реализация предприятия как имущественного комплекса. Эта процедура менее распространена в связи с тем, что регистрация должна осуществляться в Росреестре. Если ее нет, то нельзя продать предприятие как имущественный комплекс.

Намного большее распространение имеет второй способ — отчуждение юридического лица. В этой ситуации все участники ООО дают согласие в письменном виде на осуществление данной процедуры.

Алгоритм действий при заключении договора продажи бизнеса следующий:

  • прежде всего необходимо проверить бизнес до покупки. Понятно, что это нужно для того, чтобы узнать всю необходимую информацию о предприятии. Для правильного анализа и проверки всей документации желательно обратиться к юристу. Так как он сможет изучить все бумаги и дать им оценку именно с точки зрения их законности, определит ваши риски, если таковые имеются.
  • перейдем непосредственно к процедуре заключения договора купли-продажи бизнеса. Прежде чем оформлять сделку, касающуюся продажи предприятия, вы можете заключить соглашение о задатке. Если вы проверили бизнес и у вас не возникло никаких вопросов, то смело составляйте такой договор. Со своей стороны, мы готовы оказать вам помощь в разработке соглашения о задатке, так как он не менее важен, чем договор продажи. Обратите внимание, что договоренность о задатке должна быть изложена максимально подробно. Таким образом вы обеспечите исполнение договора продажи бизнеса. Гражданское законодательство предусматривает возможность обеспечения задатком исполнения обязательства на условиях, которые содержатся в предварительном договоре. Его можно охарактеризовать как текст будущего договора, который должен быть досконально продуман.

    Необходимо отметить, что у нотариуса, как правило, типовые договоры, в которые он не стремится вносить какие — либо правки. В связи с этим важные положения об отсутствии задолженности, о наличии клиентской базы должны быть оглашены именно в соглашении о задатке, так как он обладает равной с основным договором силой.

Вы поинтересуетесь, почему именно задаток, а не аванс, например? Отличительными чертами первого является то, что денежная сумма, выплаченная в качестве задатка, включается в общую сумму по договору продажи, его можно вернуть в установленных законом случаях. Соглашение о задатке не должно где — либо регистрироваться, однако это обстоятельство не умаляет его юридической силы.

Закон также предусматривает срок, в который должен быть заключен основной договор:

а) он установлен в предварительном соглашении;

б) если нет, то в течение года (срок начинает течь с даты заключения предварительного договора).

Отсюда следует, что основными документами на этапе подготовки к сделке являются: соглашение о задатке, предварительный договор, а также расписка, которая подтвердит получение задатка.

  • если речь идет о продаже доли ООО, то такой переход оформляется сделкой, в результате которой у 100 % уставного капитала, либо его части, появляется новый собственник, оплативший установленную стоимость. Для договоров, заключаемых с собственником 100 % доли, предусмотрено обязательное нотариальное заверение. Если вы проигнорируете этот порядок, сделка будет считаться недействительной. Нотариус должен убедиться в том, что у отчуждающего лица есть право распоряжения долями, а еще в том, оплачена ли данная доля полностью. Доказательствами этого могут быть документ, на основании которого была приобретена доля (например, договор, свидетельство о праве на наследство, и др.), а также выписка из ЕГРЮЛ. Кроме этого отчуждающему лицу необходимо предоставить нотариусу извещение о намерении продажи своей доли, отказ других участников от преимущественного права покупки, устав ООО. После этого, в течение двух дней, нотариус обращается в орган, осуществляющий регистрацию юридических лиц, о внесении изменений.
  • перед заключением основного договора должна быть определена его конечная стоимость. Она осуществляется посредством проведения полной инвентаризации бизнеса. Помимо этого, сторонами составляется акт проведения инвентаризации, рассматривается бухгалтерский баланс, заключение аудитора о составе и стоимости предприятия, а также сведения о долгах, в том числе и о кредиторах, сроках и размерах требований.
  • в период после заключения договора продажи бизнеса и до его фактической передачи, одна из сторон сделки должна письменно уведомить об этом кредиторов.
  • далее осуществляется передача предприятия, которая оформляется передаточным актом. Со дня его подписания бизнес считается переданным.
  • для получения права собственности на бизнес необходимо пройти процедуру его государственной регистрации.

Главной особенностью подготовки договора является юридическое сопровождение продажи бизнеса. Только специалист сможет скрупулезно изучить и проверить все документы предприятия. Мы, в свою очередь, хотим предоставить вам следующие гарантии:

  • разработка качественного договора купли-продажи бизнеса;
  • составление грамотного договора о задатке;
  • проверка договора и самого бизнеса до продажи;
  • готовность сформировать договор о продаже бизнеса, даже при отсутствии юридического лица у продавца (такое часто бывает, приведем практический пример ниже).

Итак, предметом нашей проверки стал договор купли — продажи студии. В ходе анализа документа были выявлены следующие положения, подлежащие корректировке:

— необходимо указывать точный адрес студии, исходя из договора аренды, выписки из ЕГРН;

— необходимо определить, в какой форме будет передаваться вся сопутствующая информация;

— необходимо получить данные, которые будут гарантировать наличие постоянных клиентов;

— в обязанностях сторон необходимо указывать точные сроки совершения того или иного действия;

— необходимо обращать внимание на регистрационные документы, которые должны быть предоставлены вместе с оборудованием;

— необходимо обозначить разумный срок, в течение которого продавец будет оказывать поддержку в виде консультаций и предоставлении информации;

— необходимо указывать в договоре обязательный пункт, касающийся возможности отказа от исполнения договора в случае его неисполнения или частичного исполнения;

— необходимо указывать, какие конкретно передаются расходные материалы и продукция;

— если речь идет о специалистах, необходимо обозначить род их деятельности;

— в случае заключения договора с ООО, учитывайте, что наличные расчеты запрещены;

— если речь идет об обеспечительном платеже, его необходимо обозначить как задаток;

— передача бизнеса должна осуществляться всего целиком;

— необходимо указывать в договоре конкретную стоимость арендной платы, а также условие о том, что указанная цена не будет выше определенной;

— помнить о том, что отказ от подписания акта приема-передачи не является неисполнением договора.

Приведем еще один пример корректировки соглашения о задатке. Основные особенности, которые мы хотим выделить, следующие:

— договор аренды должен быть заключен на длительный срок;

— легкие условия расторжения договора аренды (например, просто по уведомлению арендодателя за несколько месяцев) должны настораживать;

— прописывать виды работ, производимых на предприятии;

— должны содержаться следующие реквизиты: компании, лицензии, договора аренды;

— четко формулировать сроки осуществления продавцом каких — либо действий;

— при перечислении оборудования необходимо его идентифицировать посредством представления регистрационных удостоверений;

— должно содержаться то обстоятельство, что у продавца нет предписания от госорганов, что он не привлекался к ответственности.

Учитывая все вышеперечисленные положения, можно составить качественный договор продажи бизнеса без каких-либо рисков.

ПОДРОБНЕЕ;
Покупаю комнату: что проверять?

Большинство людей, желающие приобрести в собственность комнату, первым делом спрашивают себя «Если я покупаю комнату, что я должен проверить? На что мне следует обратить внимание?». Наша статья поможет Вам ответить на этот вопрос. Мы предложим алгоритм действий, который может стать для Вас некой памяткой или руководством к действию.

Первым делом, Вы должны понимать, что стать покупателем желаемой комнаты, можно только в случае, если остальные собственники квартиры отказались от приобретения этой комнаты, так как у них есть преимущественное право покупки, этот тот нюанс, который отличает покупку комнаты от покупки квартиры.

Далее, чтобы проверить комнату, Вам необходимо проверить документы, сопровождающие сделку купли-продажи комнаты. Самое главное на этом этапе- проверка действительности этих документов, Вам нужно убедиться в том, имеют ли они вообще юридическую силу, поэтому запрашивайте только оригиналы, обращайте внимание на все подписи, штампы, текст документов, помарки, различные исправления, на сам внешний вид документа, эти мелочи составляют существенное значение. Также, не забудьте проверить даты и сверьте все реквизиты.

К числу вышеуказанных документов относят:

  1. договор купли-продажи (дарение, наследство или даже решение суда) на основании которого было приобретено имущество
  2. свидетельство о праве собственности (ныне Выписка из ЕГРН)
  3. выписка из домовой книги
  4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке
  5. нотариальный отказ собственников других комнат / либо нотариальное уведомление о продаже

Вторым Вашим шагом будет проверка самого владельца. Для этого Вам понадобится заказать архивную выписку из ЕГРН (через МФЦ нельзя, нужен будет юрист по недвижимости), в ней будет представлена вся история интересующей Вас недвижимости, информация о собственниках, которые у неё были, различных обременениях, правах третьих лиц на комнату. Вы должны детально изучить эту выписку, обращайте внимания на всё, что вызывает сомнение (например, частая смена собственников комнаты), чтобы Вы могли в дальнейшем уточнить эти моменты у действующего собственника комнаты. Не забудьте также проверить документы владельца комнаты, а именно его паспорт. Здесь Вам также придётся провести внимательную проверку: сверьте внешность на фотографии с внешностью владельца комнаты, дату выдачи паспорта и загляните на страничку о семейном положении, чтобы убедиться, что комната не была приобретена в браке.

Следующий Ваш шаг будет направлен на внешнюю, визуальную проверку самой комнаты. Потратьте время на её тщательный осмотр, обращайте внимание на то, в каком состояния окна, двери, полы, мебель и т.д. Это важно сделать, потому что после заключения сделки, Вы уже не сможете предъявить претензии к качеству Вашей комнаты к бывшему собственнику.

Далее, чтобы проверить комнату, Вы можете прибегнуть к неформальному способу проверки- опросу соседей о личностях, проживающих в квартире. Благодаря этому шагу Вы сможете предостеречь себя от дальнейшей жизни с асоциальными соседями по квартире (вдруг они злоупотребляют алкоголем или же ведут буйный образ жизни).

Конечно же, также Вам не следует закрывать глаза на явные признаки, которые указывают на то, что Вам не нужно покупать данную недвижимость. Например, если в комнате есть не выписанные лица, которые в момент заключения договора пребывали в местах лишения свободы или были признаны без вести пропавшими, так как вернувшись, такие лица могут оспорить заключённую Вами сделку купли-продажи комнаты. Также Вам не стоит заключать сделку, если в предложенном пакете документов Вы не увидели отказа от преимущественного права покупки (ранее в статье уже ставился акцент на этот момент). Конечно, грамотный юрист при покупке комнаты сразу обращает внимание на такие вещи, либо же выявляет их, так как иногда собственник комнаты может попросту скрыть или утаить от Вас эту информацию, поэтому в этой статье так часто обращается внимание на проверку квартиры, самой комнаты и её собственника.

Не стоит также забывать, что в процессе покупки комнаты должен фигурировать нотариус, он удостоверяет Вашу сделку, так как предмет такой сделки- имущество, которое подлежит государственной регистрации. Он обязан проверить соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не нарушает ли он требования закона. Также нотариус обязан будет провести проверку в отношении принадлежности комнаты лицу, которое хочет её отчуждать, и, в отношении обременений имущества или иных обстоятельств, которые могут препятствовать совершению сделки. Но не всегда следует слепо полагаться на нотариуса, или, например, на риэлтора при покупке комнаты (если Вы обращались к нему за помощью), ведь это не является гарантией надёжности сделки. Риэлтор при покупке комнаты не проверит все юридические аспекты Вашей сделки.

Помните, что каждый шаг Вашей проверки- это Ваша безопасность, от того, как Вы к этому отнесётесь, будет зависеть итоговый результат. Проверка комнаты- процесс многогранный, Вы проверяете документы, фактически саму комнату, возможность наличия мошеннических схем, поэтому самым лучшим вариантов в данном деле будет обратиться за помощью к хорошему юристу. К тому же, в ходе заключения сделки покупки комнаты могут возникнуть абсолютно разные сложности, начиная от того, что Вы можете не достигнуть согласия с владельцем до того, что будут сложности из-за наличия несовершеннолетних детей, которые проживают в квартире. В таком случае, нужно согласие органов опеки и попечительства для отчуждения в Вашу пользу комнаты, чтобы удостовериться в том, что сделка купли-продажи комнаты никак не нарушит детские права. Про такие обстоятельства лучше не забывать и заранее их предусмотреть, обратившись к юристу.

С нашей стороны, мы готовы оказать Вам в этом помощь. Всё можно сделать  дистанционно,  Вам не нужно будет никуда приезжать. От Вас нам лишь потребуется точный адрес объекта недвижимости и контакты продавца, можно даже электронную почту. Мы всё делаем письменно, чтобы Вы в любое время могли обратиться к результатам проверки. Прежде всего, чтобы проверить комнату, мы запрашиваем и проверяем следующие документы продавца:

 — паспорта собственников, чтобы узнать действительны ли они;

 — правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал собственником;

 — справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чтобы уберечь Вас от различного рода долгов;

—  выписку из домовой книги, финансового лицевого счёта, чтобы Вы знали обо всех зарегистрированных лицах в квартире, в которой находится Ваша комната;

— нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на отчуждение комнаты.

Далее мы сами закажем выписку из ЕГРН, чтобы узнать основные характеристики квартиры и вторую выписку из ЕГРН о переходе прав. Последнюю выписку заказать самостоятельно Вы не сможете, но она имеет большое значение для проверки комнаты, именно поэтому мы не пренебрегаем возможностью её получить. Любая информация, которую мы запрашиваем достоверна, так она исходит из официальных, независимых источников, на которые Вы точно можете полагаться.

После всего вышеуказанного мы проверим Ваш договор, если он есть, если же он отсутствует, то мы предоставим Вам форму договора купли-продажи и сами его заполним. Конечно же мы не забудем проверить и самого собственника комнаты, запросим справки из психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы убедиться, что Вы заключаете сделку с дееспособным лицом, и, чтобы не было возможности оспорить сделку по причинам недееспособности собственника квартиры.

По итогу проверки вы получите ответ на самый главный свой вопрос о том, стоит ли Вам покупать эту комнату или нет. Вы также сможете задать все интересующие Вас вопросы после получения консультационного заключения. Мы приложим все усилия к тому, чтобы Вам досталась комната без различных обременений или же недостатков. Мы поможем Вам сэкономить деньги, время и нервы, также убережём Вас от различных судебных разбирательств, которые бывают в случае некачественной проверки комнаты. Мы сделаем всё, чтобы Ваша сделка по покупки комнаты состоялась.

ПОДРОБНЕЕ;
error: